希慎去年商铺收入升1.4%　利蕴莲：今年通关后料租金维持升势

虽然经历第五波疫情，不过希慎（0014）去年的商铺收入维持上升，同比增1.4%至16.43亿元。展望今年租金走势，主席利蕴莲预期，受到中港通关，以及集团对核心物业的资产提升工程带动，相信商铺租金会续上升。

希慎已启动涵盖利园区及希慎广场两大核心资产的区域活化计划，配合加路连山道项目的发展，将按计划建立行人通道系统来贯通利园区各建筑物，并连接铜锣湾港铁站，至加路连山道发展项目。同时亦计划日后以隧道将多个停车场连接起来。首席财务总监及公司秘书贺树人指出，未来5年的投资金额约为15至20亿元不变。

商场人流尚未重返2018年水平

商铺人流方面，利蕴莲指出，春节假期后，见到商场人流回升，不过暂时尚未重返2018年前水平。同时，她认为经过3年疫情后，市民的消费模式及意愿有所改变，需时观察，相信情况到今年年中可以“睇定啲”，有比较清晰的方向。

集团写字楼业务方面，营业额减少8.7%至15.78亿元，希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下，至于出租率则由2021年的94%，跌至去年的90%。对于写字楼租金走势，利蕴莲指出，本港的写字楼市道，和多年前“只有需求，却欠缺供应”的情况有所扭转，现时中环有多个新商业项目将落成，写字楼供应大增，因此，未能确定租金能否重返以往高位。

上海利园商业项目方面，在2022 年第四季获得首位租户承租。该项目商业活动，执行董事及首席营运总监吕干威估计，随著工程在3月初左右完成，出租率在今年次季及第三季将上升。

希慎去年全年经常性基本溢利同比跌11.5%，至20.63亿元，基本溢利同比跌8.6%，至21.29亿元。