野村料国企内房2023年续跑出 两因素致首季内房销售仍疲弱
撰文： 张伟伦
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内地楼市仍处于复苏阶段。野村指出去年12月整体房地产销售气氛维持疲弱，百大房企合约销售额同比跌30%，跌幅较11月时扩大。虽然近期内地政府已推出不少放宽措施，野村却预期内房销售疲弱情况会维持至今年首季，与忧虑内地对疫情防控政策突变带来动荡，以及农历新年假期对销售的影响。
由于内地房地产市场基本面疲弱，及内地政策持续推动今年恢复经济增长。该行预料在接下来数个月，行业将推出更多宽松政策，特别在买楼需求层面。
称房企疗伤之路漫长
该行认为内地房企“疗伤之路漫长”，但相信中央政府将出台核心二线城市取消限购令等政策城市，及降低购入另一个单位需支付的首付比率。
野村亦指出，国企在2022年取得明显市场份额，打入十大房企中，只有碧桂园（2007）及龙湖（0960）属非国企，较2021年的4间及2020年的5间减少。同时指出当处于行业下行时，国企仍取得较佳表现。该行预期国企内房在2023及2024年会继续跑出，因在2022年民企的土地储备急剧收缩，及经营信心严重受损。
该行又表示，实力较强的民企会追力行业的啤打（Beta），偏好龙湖及新城发展（1030）。