领展：商场租金走势正面　考虑以出售物业部分权益方式作融资渠道

本港放宽入境措施至“0+3”。领展（0823）主席聂雅伦认为旅客未能来港，零售市道仍要面对挑战，若防疫政策进一步松绑，整体市场将会复苏。

领展上半年度平均续租租金调整率升至8.5%，行政总裁王国龙就表示，一般租约均以三年为主，因此不少租约是2019年签订，当时香港正受不同事件影响，目前市况正面，加上防疫措施越来越开放，对下半年续租租金走势感正面。

他又指，今年度上半年签定逾400份租约，当中逾120份是过去未曾在商场营运的新租客，反映有部分过去在传统旅游区开店的商户，亦到民生商场开咨，出租率保持在高水平。

至于每基金单位中期分派为155.51港仙，少于去年同期的159.59港仙。王国龙指，过去数年以溢价沽出部分物业，决定派发酌情分派，现时分派已经完成，分派增幅不及往年，未来会视况情况决定是否回购。

内地方面，王国龙指会长线投资，疫情总有完结的一天，不会因为短线情况已作出改变，又指去年本港疫情严重是，内地业务支持业绩，相反现时香港已经反弹，抵销内地业务疲弱的表现，反映分散投资可降低风险。

海外并购方面，王国龙表示，集团收购在澳大利亚项目时，已经有与资本伙伴合作的经验，包括购入项目后，再交由伙伴的子公司管理等。未来会参考过去项目，考虑将出售物业部份权益作融资，并参与管理，或交由另一公司管理。

早前有传领展与竞投新加坡NTUC商场项目，王国龙回应指，目前没有在日本及新加坡积极物色项目，现时并购方面，主要是买卖双方之间出现的差价比过去更阔，卖方认为项目仍有叫价能力，买方则有不同看法，若卖方愿意调整，收窄价差，收购交易仍然会有机会成事，重申虽然目前处于加息环境，但仍有继续审慎物色收购目标。

面对美国加息，执行董事兼首席财务总裁黄国祥表示，目前集团逾半债务为固定息率，加上上半年平均利息成本约2.5厘，若利息成本上升1厘，财务开支有约2亿元变化，会透过控制债务比率及规模等方式做好管理。