陈启宗﹕内地发展商过度借贷致陷困境　无法理解政府不及早行动

恒隆集团（0010）董事长陈启宗于中期报告内，指出已多之提及内地住房房地产行业是一个酝酿已久的危机，几乎所有民营的住宅发展商，都采用不可持续的业务模式，又指出内地发展商只关心土地地储备规模及总体收入。发展商为在两方面做出成绩并击败竞争对手，于是过度借贷，又怎能不陷入困境。

陈启宗指出，无法理解为何中央政府不及早行动，加以控制。

他进一步指出有意思的是，目前的问题并非影响整个业务，只牵涉民营发商商，而非国企，后者负债水平受到政府部门严格控制。有关限制以往并无施加于民营地产发展。因此当政府引入新的紧缩政策，他们的资产负债表便严重受压，很多发展商现在要挣扎求存。如今，购置土地主要是国企。

他指出当城市化持续下去，便会有住宅市场。尽管如此待一切尘埃落定时，相对的市场份额可能会发生重大变。过去国企只占全国住宅市场约30%，可能很快有一天会达到70%，最终比例会视乎是否有进一步政策出台。

他又指出恒隆在内地销售的住宅单位全都是豪华服务式寓所，它们均属于规模大得多的商业发展项目的一部分，这些项目包括购物商场和供出租的办公楼。尽管如此，如今低迷的巿况确实影响了公司服务式寓所的销情。他又指出首个包含供销售住宅的项目是武汉恒隆广场，这些单位要到2023年下半年才能入伙。因此，仍有时间等待市场复苏。