中央严控楼市　内房巨头纷转軚　融创：本轮调控会超过任何想像

中国政府多番强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，多个城市接连推出各种打击楼市措施。在多次出手之后，最近内房股业绩发布会上，多间大企业高层一致看淡。

近两周十多个城市接连出手调控

中国政府今年多次出手对付炽热的楼市，包括多番强调包括银行内在的金融体系风险，强调要控制信贷资金流向房地产的流量。北京、广州、杭州、福州、厦门、成都以至沧州、廊坊、长沙、石家庄、郑州，均于近两周推出了楼市调控政策。

从中央到地方均展示出要冷却楼市的决心，近日几间内房高层在业绩发布会上，亦看淡行业前景。

融创：我们对市场非常悲观

融创中国（1918）董事长孙宏斌表示，他对市场预期非常悲观：“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题，本轮调控会超过任何想像。”

此后，他对《证券时报》重申了悲观的态度：“我们对市场非常悲观的，从去年10月份开始基本上就不拿地了。”

对市场悲观的不只是孙宏斌，万科企业（2202）高层在业绩会上亦表示，已经估准备，迎接很快到来的房价下跌。

万科为存货跌价准备13.8亿　列跌价名单

万科表示，集团对三四线城市保持谨慎，并为存货跌价准备了13.8亿元人民币。

万科还列出“楼价下跌城市名单”，分别是烟台、乌鲁木齐、唐山、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充及南通。

龙湖董事长忐忑　称要小心驾驶

至于龙湖（0960）的董事长吴亚军，则认为“当下形势应该该不错，同时也忐忑。”她解释，忐忑是因为今年下半年市场和政策仍有很多不确定性，需要小心驾驶。

龙湖的业绩报告中，亦认为今年“随着有保有压的分城施策继续深化，市场量价回调将是大概率。”

高负债恒大“转性”　今年还三份之二永续债

为楼市转势做准备的，还有中国恒大（3333）。一向高负债运作的恒大，去年负债比率上升至85.7%，净负债率高达119.8%，同比上升26.3个百分点。

集团表示，将会大规模清算永续债，上半年将会偿还50%的永续债，全年偿还三份之二的永续债。