置富产业信托赵宇︰料零售市场逐渐回稳　加大对冲以缓冲利率波动

置富产业信托（0778）公布截至今年6月底止中期业绩，可供分派予基金单位持有人之收入为4.569亿元，同比跌6.9%；每基金单位分派23.05仙，派息比率回复至100%，按6月底收市价计，年度化收益率为7.2%。

期内收益为8.675亿元，同比下跌4.1%；物业收入净额为6.34亿元，同比下跌5.9%。截至6月底，公司物业组合出租率维持在93.9%水平，续租率达81%，上半年续租率负增长录得收窄。

本港疫情趋稳定，加上第二轮消费券即将派发，集团执行董事及行政总裁赵宇称，相信零售市场会逐渐回稳，并已在5月及6月录得升幅。

就集团未来派息走势，赵宇指出仍需留意业绩、财务报表以及现金流的状况，并密切留意利率风险。

截至今年6月底，集团资产负债比率维持在22.4%，期内融资成本（不包括衍生金融工具公平值变动）同比增加2.6%至近亿元。面对加息周期，赵宇指出，借贷组合中，对冲比率自去年年底起已从51%调整至约70%，以缓冲息口波动的负面影响。

她补充，集团亦取得一笔12亿元的5年期可持续发展表现挂钩贷款和另一笔2亿元的非承诺循环贷款，所以相信在下年年底前不会有融资需要。目前，平均债务到期日为约3.4年，不排除会有收购的打算。