上半年基础净盈利微升　九置吴天海︰通关是零售业先决条件

九龙仓置业（1997）公布，截至6月底止基础净盈利33.73亿元，同比升3.09%。派中期息70仙，同比增加4.48%。集团上半年收入62.1亿元，同比跌17.03%。

期内，海港城整体收入逆市增加2%，营业盈利增加7%。另一旗舰物业时代广场在疲弱的市场下，整体收入下跌15%，营业盈利下跌3%。

九龙仓主席兼常务董事吴天海先生指，通关是复苏零售业的先决条件，就算不能全面通关，最好都可以局部性通关，或缩短强制隔离的时间。他认为即使本港通关，也要视乎对接地区是否同样通关，而且航班班次需时复原，连同机票价格比疫情前贵几倍以上，使影响游客来港意欲。

写字楼方面，上半年的租用率达九成，表现理想。吴天海指，不奢望租金收入在下半年有很大的上升，反而会著重零售业市场，故租金在中期内不会上升。但他指，在未落实通关前，难以准确预测未来零售和租金走势，集团每年开支预算都有假设通关，但每次都落空，结果都不合预期，故不敢断言市况已经见底。

该集团的负债净额达460亿元，实际借贷年利率维持于低位1.4%。面对目前加息周期，吴天海承认利率会有上升压力，但不会升得太高，加上下半年经济不明朗，相信利率也不会突然攀升。而上半年的现金流也容许公司将借贷的水平慢慢减少，因此不认为下半年有太大的利率压力。