不再拥抱熊市！　恒隆陈启宗：此熊不同彼熊　今天要小心为上

近年环球经济转差，地缘政治局势不稳，新冠疫情仍继续困扰内地及香港。不过恒隆集团（0010）及恒隆地产（0101）董事长陈启宗曾说过要“拥抱熊市”，之后迎来的就是牛市。

他今日出席业绩记者会时，被问到今天会否继续持有该信念。他回应指，自己亦说过“此熊不同彼熊”，“熊有好多种，有啲熊可以买，有啲就要忍手。”他认为现时全世界很混乱，今天要小心为上，如果有非常好的项目就绝对会买，但一般情况下依然要小心行事。目前新冠疫情、中美关系等仍然是未知数，俄乌战争亦影响世界资本流向及能源政治，将影响世界，影响中国，亦会影响到香港，因此要小心为上。

他又补充，在撰写中期业绩报告中的致股东函时，“未试过咁难预测未来”。至于内房债危机等问题，他表示，“北京不需要我陈某人帮忙”，不方便评估他们应该怎么做。

但他直言，内房的问题是过去二、三十年累积下来的，不是一个新问题，而这样的爆发法确实有点令人担心，但相信政府会很小心处理，“不至于会成为一个很严重的问题，他怎么做，我相信他们知道点做，不需要我多说。”

另外，行政总裁卢韦柏表示，不评论中国恒大（3333)放售湾仔恒大中心一事，笑言若果有入标大家会知，没有入标的话就不评论。

上半年属“真实的压力测试”

提到上半年本港及内地受疫情影响，本港需要大幅收紧社交措施，内地部份城市亦要封城。他形容，上半年是真实的压力测试，而生意非常强韧，营业额有增长之余，股东回报亦有正面增长。

他表示，难以估计未来疫情、以及通关的情况，但认为最差的时间已经过去。以上海为例，6、7月时部分地方解封，人流比疫情前有所下跌，但零售额已恢复至八、九成水平；本港亦有消费券带动，旗下商场首六个月的销售情况，比去年仍有增长，认为前景审慎乐观。

他指出，2019年下半年开始重整旗下商场组合知以本土消费者为主，虽然部份地方始终要靠游客，但大部分地区已经做得不错，出租率维持一个不错的水平，认为今年下半年只要中港两地防疫措施有所舒缓，或疫情控制得更好，有信心业绩可以做得更好。

楼市方面，美国持续加息，市场忧虑本港楼价会继续下跌。他表示，香港需要何时加息仍然难以预计，但以数据去看，过去10至15年间有五次加息周期，当中三次楼价是向上的，认为楼市除了受利率影响之外，若果市场仍然有需求，买家仍然会入市，只不过会令投资回报有所减低。