金管局余伟文︰不担心资金大量外流　置业人士须管理好利率风险

美国联储局大幅加息0.75厘，为28年来最大加幅。金管局总裁余伟文今﹙16日﹚早表示，美国加息0.75厘，符合市场预期。受到加息影响，港美息差拉阔，令市场进行套息，资金流出港元，港元维持弱势属于联汇制度正常操作，并为预期之内，他不会担心有大量资金外流。余伟文并提醒，置业需要做按揭人士，要留意息率转变，好好管理风险。

余伟文表示，美国加息伴随缩表操作，市场未来一段时间仍会存在不明朗因素，并会有所波动，投资者需要小心。本港楼市走向除了受按揭利息影响，也会受其他因素如土地供应、外围经济及劳工市场等影响，但若果按揭年数长达10至30年，就需要小心还款能力所及，若果息率上升会影响借贷决定。

至于会否出现负资产，他表示，这视乎楼市走向，年初至今楼市表现平稳，如果楼价下跌，高成数按揭楼宇可能出现帐面上的负资产，但银行方面对于按揭贷款申请会有相关要求，包括成数及还款能力，并需要对申请者进行压力测试，在利率上升的情况下是否仍有能力供楼。加息会增加供楼人士负担，但相信通过银行压力测试的都是有能力人士，而银行资产素质相信也不会有太大改变。

他又表示，美国加息持续，预计金管局入市维持港元兑美元汇率操作将会继续，但相关频率则视乎市场对港元沽求等。

至于本港息率变动则视乎市场资金需求等因素，例如早前企业派息提升了对港元的需求，近期环球市场表现偏弱，对港元需求也会下跌。银行商业性的息率会视乎港元拆息、其本身的成本结构，以及其他考虑等来决定。近期观察到有银行提升其定存息率。