嘉湖山庄呎价破万　“四球盘”已绝迹　中原︰15%业主心雄反价

楼市升温加剧，天水围嘉湖山庄呎价突破1万元，令全城哗然！有该区代理指成交单位为顶层特色户，呎价1万元不算太进取，现时“4球盘早已绝迹”，并预计5月份两房的分层户呎价将破万元，嘉湖山庄目前已有15%放盘的业主“反价”。记者直击区内居民心声，不少对“无法见顶”的楼价叫苦连天，有居民直言“早几个月唔买，依家好揼心！”亦有居民反指，母为子女上车已造成“社会的崩溃！”

嘉湖山庄“4球盘”早已绝迹

呎价见“五位数”的成交个案，是天水围嘉湖山庄一个顶层单位，为441平方呎连天台单位，最近以443万元沽出，成交实用面积呎价10,045元，呎价创出该屋苑新高。中原天水围嘉湖第一分行经理黄怀恩表示，成交单位为顶层特色户，因为嘉湖山庄从未有此成交，其实成交价并不算是进取，他预计踏入5月份，即使是分层两房单位，呎价可望突破1万元。

他指嘉湖山庄本月录得约20宗成交，目前放盘量十分稀少，约600个，只占整体3%，有钥匙盘可以睇楼约30条，现时最平两房单位入场费约405万元，换言之“4球盘”早已绝迹，他补充两房平均成交呎价9,500元，而三房呎价则为8,500元。他又指去年2月两房成交价约290万元，相隔一年楼价已升逾100万元，最平入场费已要405万元，自从中资高价投地，区内业主便不断反价，两房户反价40万元至50万元，三房则是70万元至80万元不等。

中原︰业主心雄反价

美联物业首席分析师刘嘉辉认为，嘉湖山庄早已不是“无人要”的屋苑，“嘉湖山庄是全港其中一个最大型的屋苑，经常会入成交龙虎榜头十位，不觉得是很偏僻，无人要。其实偏远都已经是十几年前的事，现在有了西铁，去中环都只是45分钟。”10大屋苑中，嘉湖山庄下个财政年度差饷升幅达到7%，幅度最劲。

中原天水围高级区域营业经理黄海则表示，由嘉湖山庄呎价破万的消息传出至今，已有15%业主“反价”，更有5%业主索性“封盘”。他指不少业见到嘉湖山庄呎价破万都会心雄，加上早前地皮被抢贵，以及发展商新盘货尾都加价，所以业主会反价。

居民心声︰父母助上车　造成社会崩溃！

面对区内放盘少，但楼价同比干升4成，区内居民大叫“离谱！”由荃湾搬入天水围的贺小姐指，“楼价升到好危险，不应该上车，真的很离谱！都是炒卖多，连租约都可以成交，即是不会入住。”她坦言儿子和媳妇收入共4万元，都不敢上车。对于现时不少父母帮子女上车，她直呼：“造成社会崩溃！真的很不健康”她指即使父母帮首付，子女未必有能力供楼。

在天水围公屋住了20年的梁小姐表示，女儿和女婿很幸运早前刚购入嘉湖山庄单位，坦言现时大西北楼价，最平已升至400万元，觉得现在入市真的很难：“依家啲首付成400几万，比一成都死！点入（市）？”她又呻在1997年后，楼价下跌不少，但错过了入市时机：“﹙当时﹚有人叫我买，我唔敢又觉得废事买， 又唔知之后楼价会点样，依家咪笨！”

早在80年代于美孚置业的陈婆婆，近年想搬入天水围住近女儿，可是一直睇楼，眼看楼节节攀升，令她感到很懊恼：“每一段时间楼价都无合理，你会谂死喇！真系蠢！早几个月唔买，现在迟几月已升到近万，真正有需求时咪揼心啰！我见唔到顶，佢可能去到好尽。”

对于高楼价成交，她自有一套看法“买楼，你觉得合适，又觉得价钱可接受，当你是买个心头好，楼价拉高，有人承接都无可奈何。”事后陈婆婆亦问小记有无供楼，她亦勉励未上车的小记“慢慢考虑，但会辛苦啲！一定会做到，只是迟早的问题。”