千人海外集体投资物业疑受骗　议员到证监跟进调查

近年有不少公司来港销售海外楼盘，当中有部份属于集体投资计划。民主党立法会议员涂谨申自2014年起接到逾千宗来自中、港、台的相关求助，昨日约见证监会，跟进调查进展。

楼盘烂尾、资金失踪、资金耗尽仍未兴建

涂谨申表示，证监会正在调查，已有初步分析和掌握，但细节不便透露。他指出这些投诉个案主要是投资英国楼盘，总体涉及5亿元，部份楼盘收不到租金、工程烂尾、承保的保险公司清盘、资金不知去向，甚至资金耗尽仍未兴建。

多以租金回报保证、回购保证作招徕

涉及约20个项目来自不同发展商，当中有学生宿舍、酒店及分租住宅项目，而香港销售主要由一两个代理负责，多以租金回报保证、回购保证等招徕。涂谨申称这些代理持有的牌照，只限于代理本地物业，若代理海外项目或存在法律漏洞。

根据《证券及期货条例》，集体投资计划泛指集资投资产品，当中包括互惠基金、单位信托基金及强积金。当中主要包括4个元素，分别是会就金钱、货物或房地产等财产作出安排。参与者虽然可以作出指示，但对日常管理并无控制权。计划的财产由营办方安排的人士或代理人管理，供款和收益是汇集的。以及有关安排的目的，是让参与者能够分享从管理财产而产生的利润。

除非证监认可　邀请公众集体投资属违法

然而，除非得到证监会认可及豁免，否则如向香港公众发出集体投资计划的邀请，例如广告或销售文件，都会触犯法例。