起码18家内房年报“难产”　人员变动也成理由　7股预告明停牌

内房债务危机旷日持久，近期更卷起一场“审计风暴”！港交所规定，今日﹙3月31日﹚是上市公司公布去年全年经审核业绩的“死线”，否则明日﹙4月1日﹚起需停牌。

据本报统计，受疫情及财务等因素拖累，近月起码有18家、市值合共逾1,400亿元的内房需要延期派发正式的“成绩表”，有部份改发未审核业绩，以避过“停赛”，但也有7家内房“交白卷”，预告明日停牌，成为内房板块另一道“风景”。

“交白卷” 7内房预告停牌

根据港交所上市规定，如果上市公司在财年结束后3个月内未能公布经审核的业绩，其股票将被停牌，但如果因疫情造成延迟，上市公司也可以在3月31日前提交“自结”的资料，并于4月30日前提交经审核的版本，以避过停牌。

今日为3月份业绩期的“死线”，据本报统计，近月至少有18间内房宣布延迟刊发经审核的业绩，涉及市值达到1,437亿元。

这18间业绩“难产”的内房之中，截至今日傍晚，共有7家连未经审核的年度业绩亦无公布，因而预告明日起停牌，包括佳兆业﹙1638﹚、世茂集团﹙0813﹚、中国奥园﹙3883﹚、阳光100中国﹙2608﹚、融创中国﹙1918﹚、当代置业﹙1107﹚及花样年﹙1777﹚。值得一提，较早前已停牌的中国恒大﹙3333﹚及索尼控股﹙2103﹚也未能如期公布业绩，继续停赛。

另一边厢，有9间内房选择刊发未经审核年度业绩，避过“停牌”下场，意味股东仍能一睹公司去年表现，但数字有待核数师审核，包括、雅居乐﹙3383﹚、龙光集团﹙3380﹚、合景泰富﹙1813﹚、富力地产﹙2777﹚、宝龙地产﹙1238﹚、融信中国﹙3301﹚、景业名邦 ﹙2231﹚、明发集团﹙0846﹚及中国上城 ﹙2230﹚。

疫情为主因 亦涉人手及财务因素

整体而言，新冠肺炎疫情，是导致多家企业无法如期派成绩表的最主要原因，例如世茂称，业绩延迟刊发主要因审计程序受疫情影响，有管理层及雇员在最新一波COVID-19疫情中被安排接受检疫隔离，同时从协力厂商取得外部确认函以进行审计之工作也有所延迟。

不过，伴随疫情因素，也有内房业绩“难产”的原因，涉及“人手问题”，包括花样年﹙1777﹚、当代置业﹙1107﹚、阳光100中国﹙2608﹚及索尼控股﹙2103﹚，理由如“集团财务人员流失”、“集团流动性问题以致人员变动”又或“公司人员变动”等。另外，个别内房财务情况也成原因，如融创中国﹙1918﹚称公司评级遭下调，引起有关境外贷款的问题；又如中国奥园﹙3883﹚指，管理层需要更多时间来评估潜在减值拨备。

就年报“难产”的影响，穆迪投资者服务公司高阶副总裁曾启贤早前受访时指出，融信中国、世茂、融创等房企延迟发布经审计财务业绩，将产生负面信用影响，加深市场对公司治理、财务管理、财务规划、透明度、财务和流动性状况薄弱的担忧，并可能会令其不畅的融资管道进一步受限。