内地天价地王满地开花　四份之一银行贷款流入地产市场

中国银监会新任主席郭树清，在记者会上指出，银行贷款有四份之一流向了房地产，房地产泡沫是一个经常提到的风险。

银贷款有四份之一流向房地产

有记者指出去年出现很多地王，其中很多都是有银行贷款。郭树清表示银行贷款有四份之一流向了房地产，去年新增贷款之中有45%是房地产贷款，是经常提到的一个风险，中银监非常关注，也非常认真分析。

他指出房地产市场最大的特点是地域差别巨大，不同城市、不同地方的楼价升幅，包含的泡沫、风险都不一样，希望银行从自己实际出发，稳健、审慎地掌握在房地产市场包括开发商和个人买家的资金投放。

近年按揭贷款增速值得关注

郭树清表示，过去居民买楼主要用自己的存款，或向亲戚朋友借钱，贷款比率不特别高，而最近一两年比重升到很高，去年新增贷款接近一半都是房地产贷款，当中个人住房按揭就占了很大部份，是中银监关注的领域。虽然居民整体的贷款不算多，杠杆率不高，但增速值得关注。

投机、自住需要要差别化管理

同场的中银监副主席王兆星亦表示，地产是一个发展较快的市场。从银行角度来说，中银监希望市场稳定、健康发展，既不能出现巨大泡沫，亦不愿看到出现巨大波动。

他表示房地产市场采取差别化政策，限制有泡沫和投机的信贷需求，需要去库存的三四线城市，在信贷上也要考虑。城市化过程中，住房需求特别是刚性需求，以及改善居住条件的信贷需要，应该给予信贷支持。