新世界郑志刚：按租户情况调整租金　料下半年楼价升5％至10％

政府于《财政预算案》提出，将立法禁止业主对指定行业租户“追租”或者中止租约，有效期最长6个月，新世界发展（0017）行政总裁郑志刚表示，条例只是延迟收租，对租金收入有影响，会评估相关法例对公司运作影响，但相信内地租金收入的增长，可抵销部分影响，他期望政府采取适当措施，在疫情下保住企业和就业，集团亦会因应个别租户情况调整租金，以同舟共济。

至于刚实施的“疫苗通行证”，有没有影响商场人流，他指暂时未有相关数字，近期接种率不断上升，相信对商场运作影响不大。

料楼价有5%至10%升幅

他又指，香港人擅长打“逆境波”，韧力好强，每次都能够从谷底反弹，有信心只要香港人团结，一定可能撑过去。他认为，如果第五波疫情能够于上半年结束，下半年经济有条件作出V型反弹，零售可望有双位数字增长，对香港经济前景有信心，料全财年基础盈利录高单位数增长。

楼市方面，他预计楼价上半年平稳，第五波疫情或影响上半年成交量，但市场需求强劲，相信随著疫情改善，购买力会重现，预料下半年会有5%至10%升幅，尤其是细价楼会继续跑赢大市。他表示，集团将因应市场变化逐步推出项目，不会被疫情打乱部署，维持2022财年本港物业销售目标100亿元不变。

至于政府日前再度放宽按揭保险措施，他估计可纾缓细价楼买家及首置人士首付压力，对楼市有刺激作用。

内地销售目标维持200亿人民币

内地方面，今个财年合同销售目标是200亿元人民币，目前已完成大约一半，今年有信心达标。至于中央落实执行“三条红线”政策，要求高负债房地产企业去杠杆化，他指对新世界来说系个契机收购优质平地，早前已在大湾区收购三幅土地；另外集团去年11月亦与东发展（0035）合组财团购入启德地皮，认为可造就Quick win，集团手头现金及可动用资金逾1,000亿元，会预留当中200亿元买地。

提到郑志刚近年私人名义，投资元宇宙、NFT及初创企业，他表示需私人投资，新世界不会涉足元宇宙等项目。