华置盈警　全年收入增148%　盈利却减少最多23%！

华人置业（0127）发出盈警，表示虽然全年收入大升138%至148%，但盈利却要减少13%至23%。

出售商厦令租金收入大减

华置指出，有几个原因影响溢利变动。首先，华置出售了持有美国万通大厦（现改称中国恒大中心）、上海爱美高大厦及皇室大厦的3间附属公司，另外2015年7月亦出售了持有The One的附属公司，令集团本年度的租金收入大减33%至43%。

不过，同时间因为出售前述首3个项目，录得23.11亿元的收益，较2015年的9.41亿元高。

第2项因素是买卖物业增加，包括璈珀、南里壹号及尚翘峰的位或车位，带来应占溢利10.15亿元，较2015年的6,600万元大幅增长。

第3是应收递延代价所产生的名义利息收入。2015年下半年出售了成都项目及重庆项目，再加上出售美国万通大厦，部份代价将于完成日起超过1年之后才收取。本年度应递延代价的名义利息收入约18.32亿元，较2015年的2.09亿元增加。

第4项是“炒股”收入，2016年上市投资及财资产品买卖录得溢利9.05亿元，较2015年的8.6亿元有增长。

投资物业公平值变动　由46.89亿减至1.39亿

第5项是盛京银行（2066）的股息收入，2016年录得1.71亿元，但2015年并无股息。

第6项是投资物业公平值变动。截至2016年12月31日，录得公平值变动收益1.39亿元，较2015年的46.89亿元大幅减少，但此项目对现金流没有影响。

第7项是联营公司的业绩，2015年一间占50%权益的联营公司，出售上海新茂大厦，录得税后收益5.14亿元，但本年度缺乏此项收益。

支出29.42亿　较2015年的12.07亿大增

另外，集团公布本年度录得支出29.42亿元，较2015年的12.07亿元大幅增加。主要是收购盛京银行股权的总代价69.26亿元。