世茂两周累弹50%　四日连环卖产　套现逾30亿料足够还本月到期债

内房积极卖产自救，冀度债务难关。自月初广东省政府召集多家内房开会，鼓励行业并购后，内房股世茂在短短四日内，连环出售上海及广州项目，套现30亿人民币，据投行估计足够偿还本月到期的境内及境外债务，刺激集团股价及债价双双回升，过去两周股价自4元低位反弹约50%，周二收报6.09元。

世茂落实售亚运城予中海外

自本月初广东省政府召集多家房企开会，鼓励债台高筑的企业，向对手出售资产套现还债，当时有份出席的企业包括奥园、富力地产、保利地产、中海外、五矿地产、越秀地产及珠江实业集团等。近日内房项目并购加快，本周世茂及雅居乐落实出售广州亚运城股权，买方是国企中海外。世茂集团以逾18.4亿元人民币，出售合营公司26.67%股份，预期变现出售收益逾7亿元人民币。

四日内连环售沪粤两资产

广州亚运城是位于番禺区的商住建筑，物业约401.6万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场。余下建筑面积（即约183.4万平方米）仍在施工中，而有关建设预期将于2025年底竣工。

计及今次交易，是世茂四日之内连环出售两个项目。上周五世茂出售上海市黄浦路的一幅商用土地，总代价10.6亿元人民币。买家亦为国企背景，是上海国有资产运营平台。

投行料世茂本月近25亿元债券到期

对于世茂集团的债务规模，据花旗研究报告显示，世茂本月到期的离岸优先票据和在岸公司债券金额合共为3.14亿美元（折合19.9亿人民币或24.5亿元），已经是今年上半年的债务高峰期。

换言之，世茂今次连环出售两个项目，套现近30亿元人民币，足够偿还本月到期的债券规模。

房产分析师料世茂若能套现300亿　足够度过难关

交银国际研究部联席董事兼中国房地产行业分析师谢骐聪接受访问时指出，多间民企内房其实并非资不抵债，而是在现时的市场情况下，内房融资难，原先可以分摊分三﹑四年偿还的债务，都集中在一年内要偿还。例如世茂，其实若能售产套现200亿至300亿元，已经足以度过难关。

他又指，目前内地政府正积极鼓励内房进行项目收购，早前银行已开始放宽向内房贷款，包括借出资金供内房用于行业收购，而不用纳入在三条红线限制当中。他估计政策松绑，连同大型内房企业的自有资金，可以带来2,000亿至3,000亿的资金规模，用于内房行业并购。

消息指待售资产增至逾30个　包括沪总部

展望短期内，世茂将会进一步加快出售资产套现，据《财新》报道，目前世茂集团的待售资产，达到34个重点项目，涉及17个区域。世茂对其中15个项目给出明确估值或报价，总报价约422.35亿元人民币。

值得关注的是，世茂集团大本营上海此次贡献待售资产数量最多，一口气拿出10个项目，其中上海世茂大厦（含商业配套）作为世茂集团总部大楼，也在待售资产目录中，该项目总建筑面积为67,047平方米，地上办公面积为36,036平方米，实际楼层数为23层，可容纳近3,000人办公。另外拥有近300个地下车位。

深圳地标项目传报价逾150亿元

报道指，集团对上海8个待售项目的估值共计301亿元，对上海奉贤银星大厦、上海浦城小区580弄两个项目的净投入合约4.66亿元。而这些项目前期抵押融资总额已经达167.93亿元。

另一重点可供出售的资产，位于深圳。有陆媒报道指，广东省深圳市的世茂深港国际中心正在寻找买家，对外报价151.43亿元，世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

德银质疑管理层剥离资产意愿

然而，有投行质疑管理层剥离资产的意愿，德银发表报告，由于世茂集团破产风险不断上升，而且很可能进一步逾期偿还在岸债务，削目标价从16.5元降至6.3元，评级由“买入”下调至“持有”。该行又指，世茂管理债务进度落后，质疑管理层剥离资产的意愿。如果错过了出售窗口，公司可能在最坏的情况下面临重组。