Mandy Lieu抵押豪宅低调放售　底价1.05亿　代理以洗米华楼做卖点

澳门娱乐大亨、太阳城集团创办人周焯华（绰号“洗米华”）日前因涉嫌在内地非法经营赌博在澳门被捕。《香港01》独家报道在周焯华被捕当日﹙11月27日﹚，由其公司持有、市值约5,500万的九龙站豪宅天玺高层单位承做二按，抵押予新濠国际（0200）旗下的新濠博亚（澳门）还债。无独有偶，11月初周焯华的“情人”Mandy Lieu，亦将市值约1.2亿的西半山珒然高层单位抵押予同一公司。

据《香港01》最新获得的消息，Mandy Lieu正低调放售珒然单位，叫价由原来1.2亿元减至1.05亿元的“底价”。有负责豪宅盘的代理以“超级豪宅收藏品”、“洗米华物业”作为该单位的卖点。

最新叫价仅略高于7年前买入价

Mandy Lieu珒然豪宅虽然已抵押予新濠博亚（澳门），但放售消息近日在市场流传。记者从代理口中得知，该单位原本叫价1.2亿元，现最新“底价”为1.05亿元，卖点除了是“超级豪宅收藏品”外，还指明是“洗米华物业”。

据了解，放售消息一出，已有大量客人希望预约睇楼，然而该单位并非“锁匙盘”，客人如要睇楼景，只能约其他楼层的放租或出售单位，代理向记者称︰“好多人有兴趣，不过刘小姐﹙Mandy Lieu﹚暂时无意畀人睇楼。”

翻查资料，2014年Mandy Lieu一笔过斥逾9,132万元，购入珒然一个实用面积2,182方呎的高层单位连一车位，呎价4.2万元，现市值约1.2亿元。换言之，假如Mandy Lieu以“底价”1.05亿甩手，计及交易费等成本，料微赚约783万元离场。

据悉早于数月前已按楼

“洗米华”与Mandy Lieu育三女一子，二人2019年传出分手后，女方与子女定居英国，但仍形容与“洗米华”是“一家人”。由于Mandy Lieu为单位的唯一业主，在洗米华被补之时，传出把单位抵押予新濠澳门的消息，因而获得不少网民掌声，称她“有情有义”。

不过，据记者获悉，其实早于数个月前，Mandy Lieu珒然的单位连同周焯华九龙站豪宅天玺高层单位已抵押予新濠。有熟悉澳门博彩业界的人士向《香港01》称︰“估计早几个月前已经抵押咗呢两层楼，但𠮶阵大家都未知有几‘大镬’，到而家‘出事’咪即刻‘落钉’！”

原来，行内有所谓称“空中钉”的做法，其为一种比较特别的贷款方式，一般是借款人签署所有楼宇按揭相关的文件后，业主要求律师楼暂缓登记该按揭契上田土厅。在田土厅未接受到律师楼上交按揭注册之前，有关贷款属于私人贷款，直到律师楼将按揭契注册时，那笔贷款才变成按揭贷款，查册时人人皆知，也对债权人较有保障。这解释了为何至周焯华被补前后日子，新濠“落钉”。同时，由于文件上田土厅需时约一个月，换言之周焯华早于“落钉”前一个月已经作出一些相关安排。

按楼或非财困　 仅为贵宾厅业务“对数”

有趣的是，业主“扑水”，可把物业抵押予银行或财仔，为何周焯华却选择抵押予澳门博彩公司？上述行内人士估计，周焯华未必如外间所想般财困而按楼，事关他作为博彩贵宾厅龙头中介人，于澳门各大赌场也有经营贵宾厅业务，赌场与赌厅间平日素有业务及钱银往来，但近期“风声”趋紧，赌场也“落雨收遮”以买个保险，该业内人士续分析道︰“有条line俾洗米华拎钱，几个月前洗米华已经‘闻到味，draw咗钱’，拎两间豪宅同新濠‘对数’﹙抵押﹚。”

上述说法，或多或少于珒然的抵押文件得到一些支持。《香港01》稍早前引述抵押文件，发现借贷人为周焯华全资拥有、在澳门经营贵宾厅的太阳城博彩中介一人公司，并由Mandy Lieu越洋签名，为周焯华抵押豪宅还债。抵押文件指出，“太阳城博彩中介”已透过Mandy Lieu向“新濠博亚（澳门）”申请借贷额度。不过，文件未有列明具体借贷额及借贷条款，只表示条款会由两公司不时共同订立，而Mandy Lieu同意拿出珒然单位作借贷担保，若有违约会没收单位。

由于Mandy Lieu珒然单位已抵押予新濠博亚（澳门），Mandy Lieu或借贷相关人士若违约，新濠澳门作为承按人有权没收单位。《香港01》向新濠查询是否知悉Mandy Lieu卖楼，以至向周焯华借贷原因及日期等，惟截稿前未有回复。