内房｜标普料明年内地楼市销售跌10%　2023年再跌5%以上

标准普尔预期明年内地住宅销售同比跌10%，在2023年再下跌5至15%。标普信贷分析师Matthew Chow指出，明年内地楼市销售情况或较2014年差，当年销售下跌8%，惟会较2008年。不论从内房发展商或是政策制定层面，销售出现10%并非世界末日，是一个可容忍程度。

他指出该行基础情境分析，即销售减少一成时，大部份在评房企能容忍流动性压力；就算销售跌幅扩至20%，又或者销售维持一成跌幅，而未来12个月有3成信托贷款到期，及3成少数权益债务需还，亦只有22%及37%在评房企流动性，降至“不足”（即流动性比率低于1.2倍），或者“弱”，当中大部份受影响房企信贷评级为“B”级。他亦指出，流动性较弱的房企多集中于个别地区发展﹑规模较细，以及资本结构不平衡兼有大量债务短期内集中到期。

另一名标普信贷分析师Aeon Liang指出，楼市下行的影响主要在成交层面体现，可是多个城市推出限跌令，相信楼价跌幅最多为3%。在现行政策环境，不少楼市买家缺乏按揭贷款朋，导致销售下跌，多出现在高线城市；低线城市则出现需求不足。

标普预期内地仍会维持楼市调控政策，不过或会对措施作微调直至大部份发展商符合“三条红线”要求，或者当局见到预期目标实现，措施才有机会放松。