北部都会区发展大计　地产股获追捧　专家称用三个方面去评边间好

上月仍在“游戏规则已经改变”阴霾下的一众本地地产股，于《施政报告》发表前后已逐步收复失地，当中恒地（0012）、新世界（0017）表现特别标青，截至今日中午收市，两股分别升6.4%及2.5%，报32.45元及34.45元。其他地产股亦一同受惠，长实（1113）升1.89%，午报45.8元；新鸿基地产（0016）升3.2%，午报102.8元。

特首林郑月娥昨日发表任内最后一份《施政报告》，当中新界北发展计划将有翻天覆地的变化，当中提及到建设“北部都会区”更有利于本地地产发展商。券商认为，政府《施政报告》表明未来10年供应要加快，并致力在北区内组“北部都会区”，意味“农地”转换将会加快，看好恒基地产及新世界发展两大地产股。

汇丰连跳两级给予“买入”

汇丰环球研究发表报告，把恒基地产评级由“减持”直接上调至“买入”，目标价36.4元。

摩根士丹利指出，恒地、新世界股价于未来60日均有8成机会“跑赢大市”，因施政报告减低投资者对过度供应或短线住宅楼价见顶的忧虑，同时加快农地转换。

大摩指此举措对于恒地特别有利，因为该集团拥有4,500万平方呎农地，而且以恒地目前每股资产净值（NAV）折让53%，以及股息率6厘来看，可说是相当吸引。大摩予恒地目标价39元，评级“与市场同步”。

大摩亦指出，新世界拥有约1,600万平方呎农地，考虑及股息率亦达6厘。因此给予新世界目标价41元，评级“与市场同步”。

整个北部都会区若完成　住宅单位数目将达90万个

《施政报告》提及到建设“北部都会区”将包括两个地方行政区，即元朗区和北区，占地约300平方公里，即约3万公顷土地范围。

北部都会区可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，估计可提供的住宅单位为约16.5万至18.6万个。连同元朗区和北区现有的39万个住宅单位，料整个北部都会区发展完成后，总住宅单位数目将达90.5万至92.6万个。

李慧芬：静待北水回归再作部署

政府提发展北区并非新鲜事，只是终落实计划，令一众本地地产股重燃。《香港01》访问高宝集团证券执行董事李慧芬表示，《施政报告》提及到建设“北部都会区”，固然惠及一众本地地产股。她分析指，从“北部都会区”计划得“著数”的发展商可从三方面看。可留意在北区持多地、多楼盘的发展商，其次就是持有商场的发展商，将有利于收租。最后，亦可留意打算投地的发展商。

李慧芬认为，除了考虑上述提及三方面，亦不可忽略内地发展商如中海外（0688），也可能会争取在北区发展，不过她补充，顾及近日内房消息不断，认为该股股价上升空间暂有限。当然，以现时恒地（0012）、新地（0016）及新世界（0017）似乎最受惠，惟她不太看好长实（1113），指出该集团于北区的地也不多，亦不会大力参与发展，因此对长实股价前景有所保留。

本地地产板块借消息已炒上好几日，更收复9月20日“守规矩”消息拖累的跌幅，到底地产股仍有上升的空间？李慧芬指出，一众地产股已累升一段时间，再看今日大市一度飙升逾600点，但半日成交不过600亿元，可见大市“力水”不足。她不建议投资者现时“入货”，须观望北水回归后再作部署。