摩通料本港全年楼价有望升10%　汇丰研究看好新地及信置

中原城市领先指数（CCL）上周创新高，香港楼价指数再次破顶！摩根大通料今年本港楼价有望升逾10%，而汇丰研究料本港下半年住宅楼价升幅放缓。

摩根大通发表研究报告指，相信上行动力正放缓，而潜在楼市控制措施的忧虑将消除，因月度楼价升幅少于1%，而交投量已于4月见顶；香港楼价升幅落后其他市场；在移民势头下政府避免过度对楼价施压；以及现时缺乏外在动力推动楼价上升。

该行料今年楼价升幅将超过该行原先10%的预测，在地产股中首选新地（0016），受惠于近期开售新盘及庞大土储。

汇丰研究料本港下半年住宅楼价升幅放缓

汇丰研究发表的报告指，本港楼价8月份创新高，今年以来升约8.6%，认为楼价的方向及势头大致与该行一致。展望将来，汇丰研究料楼价升势持续，不过势头于下半年或会减慢，料全年楼价将升9%，2022年楼价将再升5%至10%。该行认为发展商似乎会加快推盘，而受惠楼价升势利润亦将扩大。新地及信和置业（0083）料将成主要受益者，因为两家公司短期可售资源最多。

在本地地产股中，该行选股优先次序分别为写字楼、住宅及零售，认为在风险回报来看写字楼收租股相对开发商更吸引，主要因为随著租赁需求回归，最差的时间似乎已过去，较倾向选择新加坡上市的置地及太古地产（1972）。在发展商方面，该行认为基本面仍然强劲，不过惊喜不大。零售方面，该行料未来两年将进入上行周期，不过零售收租股相对不吸引，很多正面因素已反映。