柏傲庄III｜新世界两日市值蒸发近百亿　郭Sir料股价或跌至呢个位

新世界发展（0017）昨日（8日）宣布旗下物业柏傲庄III将拆卸重建，股价昨收挫近4%，今早下挫，现跌5.34%，报36.35元。以今日低位36.3元计算，相比周三收市价39.95元，两日股价累跌超9%，市值蒸发约92亿元，总市值现为926.8亿元。

大行表示，是次事件对新世界造成15亿元财务负担，料股价短期跑输大市，但分析师认为，新世界或跌至呢个位，但股息率有5厘，亦可作为收息股。

大摩：股价短期跑输大市

摩根士丹利发表报告，指新世界发展股价将持续跑输大市，因短期柏傲庄III的问题及缺乏新大型项目，目标价40.5元，评级“与大市同步”。

该行估算，新世界发展就柏傲庄III事件问题的补偿方案开支为6亿元，并会于今年8月或9月支付，公司另外需就重建项目支付约9亿元开支。

瑞银：对新世界造成15亿元财务负担

瑞银发表报告表示曾与新世界对话，集团指总财务赔偿约为6亿元，至于柏傲庄III的总建筑成本料会增加约三份一，即约9亿元，因此是次事件对集团的财务影响估计约15亿元。假设新世界承担所有成本，预料有关财务影响会于柏傲庄III完工，即集团2024财年业绩上反映。

该行认为，是次事件对集团造成15亿元财务负担，约等于市值1.5%，及两个投资物业项目“SKY CITY 航天城”及启德体育园因检查建筑质素而可能有所延迟。

郭Sir：投资者宜分注入市

香港股票分析师协会副主席郭思治表示，是次柏傲庄III事件对新世界财务不会有太大影响，再加上新世界主动拆卸重建、公开事件，相信市场对该集团信心亦不会动摇。但大市走势持续疲弱，预计新世界股价将受压，可再挫7%跌至34元。

至于新世界目前股息率约5厘，郭思治认为，新世界虽然可作为收息股，但由于港股市况尚不明朗，投资者可选择分注入货。