港楼买家“新香港人”占比升至7.4%　钟情一手私楼　集中呢3区

彭博行业研究报告料，本港今年有约1.31万至1.63万户家庭通过BNO计划途径迁移英国，报告又估计，如果移居港人全部出售自己的房产以支付搬迁和生活费用，今年料套现可达1,500亿港元，惟不少分析认为，“新香港人”可承接不少沽盘，美联物业最新调查便指出，新香港人入市量额比率齐升。

内地买家占比升至约7.4%

该行住宅部行政总裁布少明指出，港楼持续出现上升动力，楼价从低位回升。“美联楼价指数”最新报167.81点，按周升0.38%；2021年迄今指数累升2.65%。当中，“新香港人”趁“通关”前北水未至的机会，加快入市。综合土地注册处数据，按已知买家姓名作分析，内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于香港一二手住宅注册量比率，由2020年第二季的低位约5.8%，连升3季，升至2021年首季的约7.4%。

若以金额计算，内地买家占个人买家于香港一二手住宅注册金额比率，由20年第二季的低位约8.4%，升至今年首季的约10.9%。无论额量均呈现上升趋势，由于中港尚未通关，估计以上买家当中不少为早年移民香港，已持有本地永久性居民身份证的“新香港人”，出现“新香港人撑港楼”的情况。

值得留意的是，“新香港人”更加钟情于一手私宅物业。美联指，在已知“新香港人”购入新盘的个案之中，如果按购入物业的区域划分，以今年首季计算，集中于3个区域，依次序分别为启德（约27.1%）、康城（约17.9%）、屯门（约9.5%）。单以上述3个区域已占今年首季内地买家购入全港一手物业超过一半。个中原因除了因期间上述地区有全新盘登场外，当中启德及康城区等有新基建接通的新区域更受青睐。以上3个区域明显更受“新香港人”买家欢迎，相信楼价及交投表现皆可看高一线。

布少明料全年楼价升逾10%

布少明指出，近期楼市出现明显转强讯号，相信发展商会继续推盘，以吸纳市场的购买力。新盘热销持续带动楼市气氛，料次季新盘销售量升至5,000伙，创2年新高，预计上半年新盘销售量近9,000伙，创自2019年上半年后的2年新高。二手交投表现更为亮丽，料次季二手成交量或因应笋盘减少，有机会回落至1.5万宗水平，惟仍是自2012年第二季及第三季后，首度再现连续两季站稳1.5万宗或以上的情况，是为逾8年二手最旺楼市。

楼价方面，布少明料次季楼价可升约3%，全年楼价料录逾10%升幅，有力挑战历史新高。将于下月推出“来港易”，让所有内地人士来港可免除14天的强制检疫期，估计可吸引内地资金及购买力加快进入本港，部份料会流入楼市，加上本港与新加坡推出“旅游气泡”，令市场憧憬年内或有望“通关”，为楼价更添上升动力。若今年内成功通关，“北水”重临，加上经济气氛好转，楼价有望创出更高升幅，尤其“新香港人”及国内人士对香港豪宅的追捧，预期豪宅楼价更有机会跑赢大市，升幅可逾15%。