【美国加息】中原王美凤︰明年P按息最多加0.25厘

美国联邦储备局周四凌晨宣布加息0.25厘，预计明年最多加息3次，中原按揭经纪董事总经理王美凤估计明年联储局加息不多于2次，每次加息四分之一厘，明年底前，联邦基金利率不高于1.25厘。而本港银行最快将于明年下半年开始加息，又预计明年香港最优惠利率（P）加幅亦最多0.25厘，按揭息率主要仍处于2.5厘以下的低水平。

中原王美凤︰港息将延至明年下半年开始上调

王美凤指，香港将延迟于明年下半年加息，是因为银行体系结余超过2,500亿元，相比起2008年金融海啸前最高550亿元，资金仍属于充裕的水平。王美凤表示，港美息差应最少要有1厘缓冲，联储局上个加息及减息周期，香港并没有跟随，而今次加息，美息累计上调两次共0.5厘，因此港美息差仍有0.5厘缓冲。

她举例以每100万元贷款额，供款25年及以P按加息0.25厘计算，每月供款将增加124元，影响很轻微。另外她又指金管局数字显示，现时的供款占入息比率只有33.3%，假设加息3厘，比率将达到46.5%，显示供款人防守能力仍高。

中原陈永杰︰明年首季楼价将下跌最多10%

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国对上一次加息周期由2004年7月至2006年7月，期间加息17次，中原城市领先指数上升12.9%。当时美国政府以加息作为行政手段压低楼价，然而香港政府却转用辣招取代，今年11月再推出加辣措施后，整体物业成交量急跌5至6成，预计12月底一手成交约500多宗，相比10月时逾2,400宗，急跌近8成，预计今年整体一手成交不足1.7万宗。

他又指加辣令楼市成交量下跌，预计压力将延续至明年第1季，预计今年第4季至明年第1季楼价将会下跌5%至10%。另外他又指由11月至明年1月，发展商未有新盘推出，预期明年1、2月的成交将会更少，市场累积购买力，预计农历新年后楼市会出现“小阳春”，并预期明年全年成交宗数达1.8万宗。

另外，中原地产委托港大民意调查，访问1,000名市民，有72%表示接受加息，其中300名有意置业的人士中，有63%表示不会因为加息而改变置业意欲。