领展王国龙︰北上消费致市场现结构性变化　发展内地对冲影响

领展（0823）今日（27日）公布2024/25全年业绩，期内本港零售商户的销售额同比下跌3.0%，而续租租金调整率为负2.2%。领展行政总裁王国龙表示，集团策略是积极提升出租率，目前维持97.8%高水平。虽然“负数”租约的比例在过去一年有所增加，但整体业绩仍然相对于同行不差。他又表示，未来一年环境仍充满挑战，集团将专注于提高营运效率和降低成本，同时谨慎考虑未来的增长投资，特别是在组合优化和房地产方面。

发展内地市场对冲本港零售市道

王国龙坦言，香港零售市场已转差一段时间。尽管如此，集团旗下的商场以家庭体验式消费为主，有助于“留住”大量客户。他提到北上消费已导致市场出现结构性变化，香港零售市道是否能回到2017、2018年的水平难以预测。集团将专注于如何将与租户协调，重组商场结构，以更好地迎合消费者需求。

此外，王国龙强调集团在内地市场的发展，以对冲香港零售市场的不利影响。

专注就业率及最低工资调整

另一方面，王国龙指出集团目前债务组合中，固定利息占比50%至70%，因此利率的波动对集团影响不大。他提到，近期Hibor（港元拆息）的下跌对集团是有利的，但强调这现象属暂时性。

王国龙又指出倘若利率持续上升，集团会将重点放在最低工资调整以及就业率两方面。他解释，若利息持续上升会对商户的利润空间造成压力。“例如成本贵咗，但商户又冇得加价，就会压缩佢哋利润空间。”

料房托被纳入互联互通属好事近

同样，集团会对租户的营运情况保持审慎关注。“如果见到有集团（租户）炒楼输咗钱，就会揾定新租客。”

在被问房托纳入互联互通的消息时，王国龙坦言尚未收到具体实施的通知。不过，他指出港交所和中证监近期提及此事，并相信“日子近”，但尚未有明确的指示。