港元1个月拆息跌穿1厘　创近3年新低　H按供款息仅2.26厘

港元拆息普遍下跌，其中作为拆息按揭参考的1个月拆息，连跌第3日，今日（20日）报0.96036厘，跌23.01点子，跌穿1厘之余兼且为2022年7月21日以来最低。

目前拆息按揭实际供款利率为1个月拆息加1.3厘，若今日拆息计算，即供款利率约为2.26厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，若以平均按揭额500万元计，与月初时采用巿场封顶息3.5厘相比，30年期计，按息减幅已达1.24厘，每月供款减少约3,314元，减幅达14.8%。

王美凤表示，5月初市场资金短时间涌入令港元供应急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1个月拆息由月初之3.98厘急跌至今天跌穿1厘至0.96厘，跌幅达3厘；但要留意，今天一个月拆息续跌至0.96厘，令港美息差骤然拉阔至逾3厘的情况实属罕见。过往即使银行体系结余高于现时水平，令港美息差拉阔，港息低于美息差幅甚少超过2厘以上。

王美凤料供款息将于处区间上落

她指出今次资金涌港与金融海啸后因环球QE造成游资过多的情况不同，市场停泊之资金稍后或用作不同活动如金融股票投资需求、企业派息等，当银行体系结余大幅供过于求的状况回复正常化，拆息或逐步回升。拆息将会因应港元需求变化而调整，1个月拆息上落波幅仍甚大，本港H按实际息率将主要在2厘多至3厘多区间上落。

王美凤又指出近日拆息上落幅度相当大，按揭用家需留意，H按计划一般用1个月拆息作为基准，于每月供楼结算日以当天拆息计算当月实际按息，并与封顶息率比较，取低者作为当月供楼利息；拆息波动性大，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日之拆息利率准确计算实际按息。

曹德明预期选用H按个案将回升

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，未来拆息走势将视乎市场对于港元的高需求是否持续，如银行体系总结余持续维持于千亿元水平以上，拆息短期内仍会徘徊于1厘至2厘区间。

曹德明表示，现时拆息处于低水平，H按供楼人士的利息低于锁息上限，比P按供楼更为优惠，其优势已即时反映出来。即使未来息口有机会回升时，H按业主仍可继续以封顶息率供楼，属“进可攻、退可守”的按揭计划，料H按将会主导市场，H按选用比例亦将会再次回升。根据3月份金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例报90.4%，环比降3.6个百分点。

短期拆息全线下跌

短线拆息方面，隔夜拆息跌0.91点子至0.02667厘；1星期拆息跌13.91点子至0.27714厘；2星期拆息跌18.3点子至0.55452厘。

中长线拆息方面，3个月期拆息跌15.77点子至1.98726厘；6个月期拆息跌5.09点子至2.79119厘；12个月期拆息升0.89点子至3.26595厘。