标普指内房需新商业模式　弃追逐规模　专注于高端市场最佳去化率

评级机构标普表示，内房商或需重新思考其商业模式。随著房地产销售额较2021年的峰值下降近一半，这次的彻底规模缩减，需要新的商业模式，并假设开发商可能会致力于维持规模而非追逐规模，专注于提供在高端市场最佳去化率及现金流。

标普又认为预售模式正在衰落，若内地彻底取消预售模式，开发商的经营现金流入将会延长，所有开发商将不再能够采用快速周转模式。

取消限制房企拥更有空间加价

另外，部分高线城市的地方政府已取消对开发商房价的指导，这将令房企有更大的空间来提高价格，并在产品差异化展开竞争，开发商需要充分了解客户。若房企的产品能够根据购房者的需求量身定造，或许能够收取溢价。在此模式下开发商犯错空间更细，但利润率的提高将有助恢复开发商的资产负债表和市场信心。

标普又指出，开发商需要拥有更良好的融资渠道，以实施其土地储备策略﹔部份拥有稳固银行关系，并且能够利用无抵押债券市场的开发商可处于更有利位置。至于缺乏多元化融资渠道的开发商将缺乏竞争力，因他们仍需要继续以投资性房产作为抵押，以获得新的贷款，以补充流动性。

现楼交付比例增至40%

该行指，在早前的会议中央继续强调做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险﹔因若再有房企违约会影响市场信心、影响中国经济成长，而现时一些国企已对旗下的房企提出直接支持措施，包括提供股东贷款等，但相信中央仍不会救助个别房企。

而且近年现楼交付已成为主流，由2020年或2021年现楼交付只占成交面积的13%，在去年已变成40%，是一个很大的比例转变，故即使受困房企想重回市场，除了重组修复财务报表、亦要适应新模式，在未有更多融资渠道开发下，如果竞争土储及控制现金流等。