实际按息跌至2.63厘　中原按揭﹕500万楼按每月供款平过交租

银行“水浸”推动港元拆息持续下跌，其中1个月拆息连跌第7日，最新报1.32976厘，跌23.62点子，为2022年8月以来新低。由于本港银行H按计划是参考1个月拆息。即供楼利率随该时段拆息回落而下跌，有按揭中介人更指出，同样借500万元，按今日（14日）的实际利率，业主每月供款较封顶利率低2,356元。同时供平过租情况出现。

随著1个月拆息持续下跌，H按的实际利率为2.63厘（1个拆息+1.3厘）。中原按揭指出，若借款500万元﹑按揭年期为30年计算，3按今日实际供款利率计算，每月供款20,096元，较按封息率（P-1.75厘）3.5厘供款，低2,356元。

该行又指出市场出现供平过租情况。若业主买500万楼﹑借7成按揭﹑还款期为30年，业主每月供款14,067元，较每月租楼支出14,583元低。

租金回报高于按揭利率

中原表揭又表示，按今日实际供款利率与平均租金回报3.5厘相比，租金回报高于市场按揭利率。

早前大量资金流入香港，港汇多次触及强方兑换保证。据联系汇率制度，金管局4度向市场承接美元沽盘，向市场注入逾1,200亿元资金，推动银行体系结余增至1,741亿元之余，亦促使本港银行拆息接连下跌。在今年4月底时，1个月拆息为3.95333厘，即不足半个月，该时段拆息下挫2.62357厘。

隔夜息再次下跌

至于其他时段拆息方面，隔夜拆息跌0.58点子至0.03863厘，是2021年11月5日后最低；1星期拆息跌16.35点子至0.45857厘，是2022年7月21日后最低；2星期拆息跌8.88点子至0.79643厘，是2022年7月22日后最低。

3个月息低见2.05083厘

中长线拆息方面，反映银行资金成本的3个月期拆息跌22.51点子至2.05083厘，是2022年7月25日后最低；6个月期拆息跌20.07点子至2.54786厘，是2022年7月19日后最低；12个月期拆息跌5.23点子至3.04429厘，是2022年6月20日后最低。