1个月港元拆息连跌6日　最新报1.56595厘　实际按息跌穿3厘

港元拆息进一步下跌，与楼按相关的1个月拆息连跌6日，最新报1.56595厘，跌35.73点子，为2022年8月9日低位。

随著1个月拆息跌至1.5厘，拆息按揭的实际供款利率（H+1.3厘）跌至约2.86厘以下。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，加息周期以来，H按封顶位只加不减，目前Hibor已回到加息前水平，银行资金成本进一步下降，有更大空间减封顶息。

星之谷如减封顶息刺激业主重返银行按揭市场

他指出，部分申请发展商按揭的买家，低息蜜月期完结后，息口最高可飙至9%，而减封顶息有助业主以更优惠的利率重返银行，进一步减轻供楼负担。

庄锦辉又提到，近期新造按揭客户已毋须供顶息，但其封顶息仍然为3.5厘，如减封顶息后，转按的需求就会上升，亦有助提升银行按揭业务竞争力。

中原按揭﹕借500万元每月供款减少1721元

中原按揭董事总经理王美凤指出，5月份资金流入银行结余重上1,741亿元，为3年高水平，推动港元拆息大幅回落，月内1个月拆息已由3.98厘跌至1.566厘，跌幅达2.4厘

她进一步指出随著1个月拆息跌至约1.57厘，实际供款利率降至2.87厘。若平均按揭金额为500万元，按揭年期为30年，在封顶息利率（P减1.75厘﹑即5.25厘减1.75厘）为3.5厘，每月供款22,452元。若按最新实际按息，每月供款20,731元，即减少1,721元。

此外，由于现时租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，市场按息跌至2.87%已大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，现已正式进入供平过租时期，加上今年租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，推动转租为买及买楼收租的需求增加，料对楼市及楼价回稳带来支持。

经络曹德百料选用H按比例将回升

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，派息及新股活动将会继续推高港元需求，如银行体系总结余持续维持于千亿港元水平以上，料 HIBOR将会继续徘徊于1厘至2厘区间。另外，根据3月份金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例报90.4%，环比降3.2个百分点，创5个月新低。因拆息回落时，H股按可节省更多利息开支，料H按将会主导市场，选用比例亦将会再次回升。

隔夜息降至0.0444厘

其他时段拆息方面，隔夜拆息最新报0.0444厘，跌2.73点子。1星期拆息最新报0.62202厘，跌5.51点子，2星期拆息最新报0.88524厘，跌16.49点子。

中﹑长期拆息方面，3个月拆息最新报2.27595厘，跌37.47点子，6个月拆息最新报2.74857厘，跌26.05点子，12个月拆息最新报3.09655厘，跌16.74点子。

港汇最新报7.7926。