东亚︰香港商业房地产不良贷款率增至6%　对新世界风险敞口有限

东亚（0023）风险总监陈淑佩表示，香港商业房地产去年规模约为610亿元，占整体贷款比重比率已同比由13.7%下降至11.5%，当中6%属于不良贷款，较2023年约3%有所上升。她认为今年市场仍具挑战，不排除有个别企业出现资金问题，而需要备降级。不过，香港房地产贷款中大部分为有抵押贷款，贷款价值比率达逾50%。

大部分属于有抵押贷款

至于近期本港大型发展商新世界（0017）债务问题备受关注，陈淑佩承认，新世界也是该行客户，但相关风险敞口不是太大，对该行并没有带来特别影响。

至于展望方面，东亚联席行政总裁李民桥表示，对香港商业房地产持观望态度，希望继续减低风险，而住宅市场则相信已稳定下来，虽然有负资产，但仍有良好还款能力。

续向有实力地产商提供抵押贷款

他指出，房地产行业对于香港经济非常重要，不会将焦点放于该行业贷款比重会否下降，因为行业内有不同实力的质素，会希望减低风险较大的部分，而有实力的企业仍会继续做抵押贷款。

同时，也会继续支持中小企，客户如遇到还款困难或者抵押品价格大幅下跌等情况，会持审慎态度，与客户有所商讨，希望美国减息能对企业带来支持，渡过难关。

互联网及信用卡消费业务推高内地不良贷款率

而事实上，东亚银行去年不良贷款率同比微升至2.72%，主要由于内地业务的不良贷款率上升至2.8%所带动，而香港整体不良贷款率则有所回落。

东亚联席行政总裁李民斌表示，内地贷款中对互联网及信用卡消费方面的拨备有所增加，而情况已在去年上半年开始发生。不过，该行内房占内地贷款的比重，则已由之前的30%大幅减低至16%。