资金流向价残传统股　长实、新地反弹　专家睇好呢两只地产收租股

本港二手楼市价量齐升，据地产代理数据，上周末十大屋苑成交量，按周急增至37宗，创约8年新高，大地产发展商已先以实际行动反映睇好后市，以长实（1113）为例，集团斥103亿元首度插旗启德区，10年来首度以破百亿元，夺东九启德跑道区最后一幅住宅地，呎价逼1.6万元，贵邻近地皮两成。

同时市场观望本港第四波新冠疫情放缓，或出现“报复式”消贵，市场资金亦由新经济股流入传统经济股，本地地产收租股今日（22日），大部分均逆市上升兼成交增加。

其中新地（0016）三连涨，股价一度升至119.7元，创13个月新高，收市亦升近4%，报118.3元；新世界（0017）亦升4%，报38.7元；长实升近3%，报43.75元；鹰君（0041）收市报28.250，升幅约12.8%；信和置业（0083）亦升5%，报12.42元；希慎兴业亦升1.6%，报31.25元。

拥有海港城等主要商场的九龙仓置业（1997）收报47元，升2.5%；不过九仓（0004）跌近1%，收市报17.84；领展（0823）亦跌0.5％，报69.8元。

交银：去年底已看好地产收租股

疫情后资金集中炒作新经济，及与内地国策相关的股份，鲜有留意地产收租股这类“旧经济”，不过近期相关股份全面反弹，究竟地产收租股将再次成为投资者宠儿，还是仍有隐忧，不宜沾手呢？

交银国际董事（房地产研究）谢骐聪接受《香港01》访问时表示，不论街舖或商场舖，相信租金水平已经见底，因此去年底已看好本地地产及收租股会反弹。他解释，本地消费购买力主要来自中产、中高收入人士，疫情影响下失业率上升，市民购买力虽受影响，但在股市的财富效应下，没有预期中严重，而且疫情舒缓、社区防疫措施放宽后，“周围都人山人海”，因此市场出现“报复式消费”的预期。

另一方面，楼市在过去一年未见有太大跌幅，“以股票的术语去讲，坏消息已经尽出”，近日二手成交创新高、一手楼只要开价合理，“唔见有边个楼盘卖唔到”。虽然去年有近五万人离开香港，但当中可能包括女佣、中资、外资员工，以及留学生等因疫情离开香港，若果恢复通关，人口回流，未来住屋需求或有强劲增长。

回调约5%才考虑吸纳

话虽如此，他亦提醒市场有两大隐忧，包括移民潮会否出现，或外资会否撤走。早前受社会事件及“港区国安法”落实影响，有外资机构宣布撤出香港，市场担心会影响本港国际金融中心的地位，经济受拖累下，连带股、楼前景都受影响。

但他指出，“（外资）要走的旧年已经走咗”，仍未撤走的，或会减慢步伐，他举例，汇控（0005）亦传出将部分高层移至香港进驻，笑言“资金系最诚实”，如果无事无干 ，“外资可能继续留底，走咗嘅都会返转头”。

市场前景逐步明朗，但谢骐聪亦提到，股价已累积一定升幅，而且不会如科技股一样急升，“央行放水令资产格价上升，但唔会即时反映在股价上面。”若果有意投资的话，建议回调3至5%左右才考虑吸纳，较看好新地及新世界两只股份。

光大新鸿基财富管理策略师温杰就指出，疫情放缓下，令到不少相关股份有炒作，除了地产收租股外，亦包括零售、餐饮类股份，但零售、餐饮股较“细只”，波动大，若果要投资“通关概念股”，反而可考虑濠赌股。

另外，他表示，虽然地产收租股近日反弹，但距离疫情前高位仍有一段距离，投资者可考虑吸纳，他同时亦推介新地及新世界。