万亿北水涌港　楼市将呈报复性反弹？一太袁志光拆局｜财经加零一

香港失业率自去年疫情爆发后持续上升，最新数字达6.6%，创十六年新高，正当不少行业商户叫苦连天之际，股市却愈趋炽热，楼价仍企稳不跌，豪宅更偶现天价成交。有“大户御用经纪”之称的第一太平戴维斯董事总经理袁志光，多年来负责重磅投资者的大额买卖，他预期“北水南调”，今年全年可望有万亿资金涌港，虽然大部分皆投入金融、股票市场，但资金最终辗转仍会流入各行各业、以至消费市场。当防疫措施放宽、购买力释放，一般经济将有报复性反弹，当中楼市尤其受惠，今日（17日）袁志光将进一步分析物业投资市场的走势。

袁志光在节目中表示，今次疫情重挫商用物业市场，原因是经济环境变差，有不少公司决定缩少规模，加上“在家办公”的兴起亦令一些共享辨公室的需求减少，现时中环写字楼的空置率更持续攀升，他预料未来一段时间，商用物业市场价格会继续下调。但他强调，长线对投资商用物业市场仍具信心，相信疫情始于会完结。

向来有“大户御用经纪”之称的他表示，有部份以往取态保守、现金充裕的老牌家族趁淡市吸货，又指现时银行对贷款态度较为审慎，相信未来几个月银行的放贷情况会主导大市。又指香港的“市底”较好，普遍公司的借贷水平也偏低，除非银行“逼仓”情况，否则市场不容易出现平货。他表示，市场上有部份投资者“蠢蠢欲动”，开始四出寻找“平货”，认为资金比市场行早一步，预期市场会在今年年中出现转势。

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