彭博料今年港楼租售背驰 租金回报率或跌穿2厘

撰文: 翟梓谦
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港人移民意欲增加,或对本港楼市造成影响。彭博行业研究亚洲房地产行业资深分析师黄智亮认为,移民潮令二手供应增加,将会推升空置率,估计今年租金跌幅与去年相若,大约下跌6%,整体租金回报率或跌穿2厘。

不过,由于低息环境持续,加上疫情开始缓和,支撑本地置业需求,他相信本港楼价与租金将会背道而驰,估计全年住宅楼价微升5%。在发展商积极推盘下,他估计全年一手交投量将增加两成至1.8万宗。

工商舖方面,黄智亮提到,港府去年11月宣布撤销非住宅物业双倍印花税,将会令街舖成交活跃,故认为价格已经见底,相信市道有望复苏。

内房债务违约风险增加

至于有关内地楼市,彭博行业研究亚太区房地产行业分析师孔令仪认为,由于中央政府希望刺激措施可流向实体经济,而非助长炒风,故此相信中央将继续收紧内房调控措拖。她估计,一﹑二线城市的楼价将录得中单位数升幅,而全年平均合约销售增长则放缓至高单位数。

近期再有内房爆出债务违约,其中包括华夏幸福。彭博行业研究中国房地产行业高级信贷分析师樊植全表示,华夏幸福出现债务违约问题令人意外,认为未来内房债务违约的风险增加。