【星之谷】BNO Visa起动 英国楼轮流炒 一个城市“蓄势待发”
英国“5+1”BNO Visa申请在一片争议声中正式起动，回顾过去半年，很多港人已经捷足先登，在伦敦、曼彻斯特、伯明翰、雷丁等地大肆买楼配合移民潮。有一个楼价极其低水，但就业、教育环境均非常高质的城市被人遗忘多时，近日开始引起关注，相关物业代理的展销会人头涌涌，此地段正是伦敦旁边的城市斯劳（Slough）。
过去半年，香港的各大民调均显示，打算移民英国的港人比例非常可观，而政策于今年1月31日起正式生效。不过，据笔者观察自去年12月起，英国物业代理举行的酒店展销会，周末人流乏善足陈，一般下午时段只有数台客，显示市场正在观望。
英国城市斯劳则是例外，虽然地方较为陌生，但物业展销会却人潮如鲫，也盛传促成多宗成交。究竟斯劳是甚么地方，会否继曼彻斯特、伯明翰、雷丁，成为下一个港人投资英国热点？
西铁效应 楼价长远爆升
斯劳在伦敦西面，邻近英国王室主要行政官邸温莎城堡（Windsor Castle），离希斯路机场（Heathrow）相当接近。而这个城市，最少有三大卖点能够满足港人对英国楼的要求。
首先是楼价，对比已经被港人炒起的曼彻斯特、伯明翰等热门城市，斯劳半年前谈不上受到香港人青睐。但耗资千亿建设的高铁线横贯铁路（Crossrail，又称Elizabeth Line）正正在斯劳设站头，预计今年通车，到伦敦Zone 1的Paddington站只需15分钟。
参考香港西铁落成后的发展，沿线物业至今均大幅跑赢大市，效果持续多年。有当地大型代理公司曾调查Crossrail沿线物业长远升值潜力，发现斯劳在38个站中排行第4；而斯劳现时平均楼价比伦敦平近6成。受惠交通基建落成及伦敦人材持续迁入，2024年当地物业升值幅度最少达14.8%。
劳动市场 韧力犹胜伦敦
就业市场方面，不能否认的是新冠肺炎疫情肆虐令英国经济受挫，但斯劳却是一个反弹力极强的城市。该市失业率在正常市道下异常地低，参考2017年数据，斯劳仅1.4%，同期全英国为4.5%。著名招聘网站Glassdoor更指，斯劳无论是求职市场活跃、工作满意度、生活水平，都是全英国首屈一指，有“全英国最佳揾工城市”的称誉。
为甚么斯劳的劳工市场如此蓬勃？该市与雷丁（Reading）、布拉克内尔（Bracknell）皆处于所谓“M4走廊”，“三剑侠”发展成英国最大的科技枢纽，被誉为“英国矽谷”，吸引大量外资进驻设立总部。由于斯劳邻近欧洲金融中心伦敦，据统计每天有4.8万人通勤往返，故此当地约有46%住宅是出租予当地专才，租务市场相当旺盛。
名校密度 有利港生插班
除了楼价、就业市场，升学是香港人移民英国最关注的事项。斯劳不算是传统的高等学府重镇，但在名校密度上，绝对不是省油的灯。
首先，举世知名的贵族学校Eton正正是座落于斯劳。除了Eton外，斯劳共有42间当地教育局（Ofsted）评为Outstanding（优秀）或 Good（良好）的公立学校，占当地学校九成。简单而言到当地定居，家长申请子女插班，只要任何一间学校有学位，几乎都能成为英国名校生，而且BNO持有人子女学费全免。
另外，斯劳亦有多间著名重点中学（Grammar School），包括人所共知的Langley、Herschel、Upton Court。当地英国会考（GCSE）平均成绩排名英国Top 10。
笔者分析几项关键因素后，结论是斯劳属英国移民市场中性价比较高的城市。不过近日中英就BNO问题争议不断，移英人士亦宜多留意政策、政治局势发展。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
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