【星之谷】葡萄牙黄金签证180日倒数 捉紧消失中的移民机会
持有BNO人士今年初起可以正式移居英国，惟另一条移民捷径却悄悄地步向终结。根据葡萄牙官方消息，2021年7月1日起，投资葡萄牙沿海地区、两大城市里斯本和波图，将会分阶段不接纳申请黄金签证，海外人士仅容许投资发展程度较低的内陆城市住宅，这个免坐“移民监”游走欧盟区27国的凭证，正式宣告进入最后召集阶段。
对于很多持有BNO人士而言，会奇怪既然可以随时移居英国，为甚么需要对黄金签证走向末路感惋惜？为甚么港人要去抓紧这个移民机会？
首先谈一谈所谓“移民监”，BNO移居英国需要住满5年，之后申请入籍要再住多1年，总共6年，是非常长的时间。就算仅太太及子女移居，丈夫以“太空人”方式留港工作，家庭以破裂形式存在并不健康。而且，现时中央看待BNO政策并不明朗，未知往后会否对居英港人采取甚么措施，最严苛是有机会禁止护照持有人食两家茶礼。
黄金签证 可游走27个成员国
葡萄牙黄金签证则只需要在当地投资35万欧元（约334万港元）物业收租，5年内仅需要在当地居住35日，考完葡文试就可申请永久居留权及入籍，毋须坐6年移民监。顺利入籍后，更可以取得欧盟护照，27个成员国自由居住、工作、读书，甚至可以享受公民福利。
值得注意的是，虽然黄金签证看似要付出35万欧元成本，但其实以BNO身份到英国居住，正常人都会买楼，所以成本上差异极细。而且多数香港人并不知道葡萄牙楼价原来长期跑赢英国，过去5年里斯本楼价升幅达4成以上，而英国仅约16%；两地租金回报率则相若，大约4厘至5厘。
有意申请黄金签证人士，尚有半年时间决定。有关最新政策细节，笔者获得的葡萄牙官方消息显示，只需要在2021年7月1日死线之前，完成物业投资以及递交黄金签证申请表，便能赶及尾班车，最重要是及时递交申请表。
投资内陆 资产价格风险高
事实上，死线之后、2022年之前黄金签证仍设有一个过渡期，如果仍想经投资里斯本及波图物业申请黄金签证，并非完全没有办法，但投资金额或“暴升”。业界预计重建物业投资额将由35万欧元增至50万欧元；一手物业则由50万欧元倍升至100万欧元，成本大幅增加，性价比顿时大跌。
2022年后，如果仍想申请黄金签证，只能投资一些未开发、人口密度低的内陆地区，投资价值远不及两大城市里斯本和波图；阿尔加维（Algarve）区同时亦遭到禁止。
最后温提，很多持BNO家长移居英国，无非想子女免费入读当地公立学校，享受英式教育。不过欧盟护照绝不输蚀，根据经济合作暨发展组织（OECD）排名，欧盟成员国爱尔兰、芬兰教育都胜过英国，而且公立学校学费极平。就算移民葡萄牙后最终仍想去英国升学，也可以先到爱尔兰定居及读书，再根据两国共同旅游区（CTA）协议到英国升学及居住，不受英国脱欧影响。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
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