内房洗牌｜《财经》统计︰中国2020年已有453家房企破产

2020年的到来，是整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。“三道红线”更彻底给地产金融红利时代画上了句号。

据陆媒《财经》12月4日报道，自2016年底中共中央经济工作会议提出“房住不炒”后，炒房客退场，开发商的高房价红利被强制削减。2020年新冠肺炎（COVID-19）疫情暴发，经济面临危机，但中央控制房地产杠杆率的决心不减，让房地产业清醒地认识到，持续近20年的粗放、高速增长彻底远去，向管理要效益不再是口号，而是不得不为、不为就会被淘汰的现实。

2020年这一年，整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。据《财经》不完全统计，截至2020年10月31日，全国已有453家房企发布破产公吿，平均每天约1.5家房企被清算。

万科︰地产金融红利时代画上句号

2020年以来，虽然有三次降准释放流动性1.75万亿元人民币。让每家房企都想抢在政策视窗期内融到钱。但8月，中国住建部和央行明确了地产行业的金融审慎管理制度，并增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。总体基调奠定后，标准与细则随之而来，“三道红线”就像紧箍咒。

“三道红线”是指：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于一倍。依据触线条数，房企被分为“红橙黄绿”四档，若全未触线，则有息负债规模年增速不超过15%，每触碰一条，年增速上限降低5%，全部踩线，则有息负债规模不得再增加。

这一从未形成正式档的“视窗指导”政策震动了整个房地产业。中国房地产龙头企业万科董事长郁亮认为，“三道红线”彻底给地产金融红利时代画上了句号。同时，调控之下，房企拿地成本也一路走高，降价甩卖进一步压缩了利润空间。

政策、融资环境变化背后，房地产市场的供需关系也悄然改变。随著居民收入增长放缓，城镇化进程过半，房地产正在从卖方市场向买方市场转化。