【星之谷】英国楼市疫后“新风向” 拆解独立屋胜分层关键
买英国楼已经成为香港潮流，明年BNO移民通道打通后，于当地置业的趋势更一发不可收拾，将成为港人资产组合一个重要部分。不过英国楼种类繁多，目不暇给，最常听到的问题是：“如果预算松动，在英国应该买分层单位定独立屋？”
这个答案放诸于香港，答案必然是分层单位，原因是这城市寸金尺土，“屋仔”独立屋属豪宅级，一般人难负担，除非是较偏远的村屋。
但一到英国，情况便截然不同。如果是伦敦以外地方，正常三房单位独立屋，售价折合后只不过200万至500万港元，视乎一手或二手，价钱跟市中心分层单位相差无几。如果是自住的话，让自己及家人住好一点、大一点绝不为过，起码要令离乡别井变得更有价值。
Work From Home下 独立屋有市有价
传统智慧告诉我们，分层单位易租易卖，独立屋反而要碰运气“撞客”，交投较稀疏，为甚么英国会出现这个变化？原来，英国新冠肺炎肆虐这一年期间，当地企业推出在家工作（Work From Home），打工仔慢慢适应之余，亦发现宽阔居住空间愈来愈重要；开放式（Studio）及一房无露台单位，由于欠“唞气位”，租务市场呆滞，二手交投也淡静，反而独立屋更能满足需求。
以伦敦为例，根据英国“百年老舖”地产代理公司Hamptons International最新数据显示，现时分层单位平均要用70天才能卖出，但独立屋却只需29天，当中后者业主更经常出现“反价”情况。根据英国“买楼气氛温度计”Propcast分析，仅27%放售分层单位找到买家，而“屋仔”独立屋则高达44%。
地产数据库LonRes亦表示，伦敦核心单位今年8月至9月总成交，较去年同期下降24%，但独立屋却录得3%升幅！更甚的是，同期伦敦单位成交价下跌约1.8%，但独立屋却升6%，高下立见，独立屋显得更具投资价值。
校网关键因素 有公开资料可查
独立屋项目一般远离市中心，看似不利子女升学，但事实是最好的校网通常不在市中心。如果打算移居英国，子女到当地公立学校升学，想知道心仪住宅项目是否邻近名校，可到校网资料库Locrating.com输入物业邮政编号，网站便会显示物业附近有哪些Outstanding（优秀）或Good（良好）学校，以及项目与这些名校的距离。
要子女入读著名公立学校，距离是很重要的因素，愈近愈易获招收，反之亦然。如果是200米以内，而又符合学校其他基本要求，比如宗教信仰，入读机会便很高。Locrating.com也会显示名校过往收生纪录是否覆盖到有关物业，这些资料相当宝贵，有助提高入学率。
当然，以上论点前设是买家资金松动；如果有限，百多万港元的分层一房单位仍然是首选，毕竟细价楼跌幅有限，但宜拣选核心地段或邻近名校，承接力较有保证。
最后温提，买“屋仔”除了著重校网外，也要研究地段、配套、治安、保养等，选择大发展商承建的屋苑式独立屋，则万无一失。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
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