美国商业地产恐大幅贬值　中国买家加速撤退

受新冠肺炎（COVID-19）疫情冲击，目前美国商业地产价值已大幅缩水，中国投资者正在加速撤离该市场。

《中国基金报》9月29日报道，多方消息均显示，2020年二季度，在美国坏账风险最高的10家银行里，其不良贷款合计猛增62%；其中，商业房地产的不良贷款增幅高达144％，至260亿美元。

富国银行（WELLS FARGO）最新研究报吿称，一旦商业地产所有者还不起贷款，其抵押的地产估值将会下降，平均贬值幅度高达27％。以估值为2,590万美元的休斯顿一家皇冠假日酒店（Crowne Plaza hotel）为例，本月该酒店价值较2014年被捆绑进CMBS交易时下跌了46%。自3月份以来，该酒店就一直没有偿还抵押贷款，并在5月份被移交给特别服务机构。

另一家距离洛杉矶市中心约20分钟车程的Holiday Inn La Mirada最新估值为2,210万美元，较2015年下跌了27%。此外，由于自4月以来没有还清抵押贷款，美国田纳西州哥伦比亚的一家假日酒店2020年9月估值大跌37％至770万美元。

在美国商业地产风雨飘摇之际，以中国为首的投资者们正在加速撤离。

Real Capital Analytics数据显示，2019年，中国投资者净卖出美国商业地产价值近200亿美元。2020年8月，由于美国哈德逊广场（Hudson Yards）项目开发商拖欠还款，中国投资者已经申请仲裁，要求开发商退还近10亿美元投资款项。

加上美国第二轮疫情来袭，美国地产似乎不再是投资里眼里的香饽饽。业内人士认为，如果美国疫情得不到进一步控制，当地房地产市场将陷入更深危机。摩根士丹利（Morgan Stanley）报吿认为，预计办公大楼将贬值40％，租金继续下滑，纽约市中三分之一的酒店将面临破产。