【星之谷】深度分析2020年新居屋优劣 边条邨最笋一文睇晒
本港私人屋苑天价，新居屋是平民踏上置业阶梯之路，今年最新一批涵盖4个屋苑，近至钻石山，远至粉岭，价格由122.5万港元至513.3万港元不等，地理位置各有优劣，本文将会直击屋苑方位拆解实况。
首先温提，新居屋9月10日（星期三）开始接受申请，截止日期为10月7日晚上7时，申请人应提前数天递表，万勿临急抱佛脚。此外，今期新居屋搅珠日期预计为明年1月，而不是售楼资料简介所示的今年10月，申请人毋须因未收到申请回条而过份着急。
另外，暂定开始拣楼日期为明年6月，不是明年3月，申请人或需要更耐心等候，不妨先熟读书本，看看哪间新居屋最值博。
钻石山启翔苑：两港铁线交汇
启翔苑预计关键日期是2023年5月，以居屋来说，楼花期算是相当长。屋苑位处钻石山港铁站旁，未来将成屯马线及观塘线交汇点，如果由私人发展商宣传，无疑会被打造为“巿区最后一个港铁上盖屋苑”。除邻近港铁外，启翔苑位于龙翔道及彩虹道之间，属往来九龙中部及东部必经之路，地面交通四通八达。
屋苑由两座大厦组成，提供113间开放式（占12%）、359间一房（占38.2%）及468间两房（占49.8%），一共940个单位。单位面积介乎295至502平方呎，售价在228.74万港元与513.27万港元之间。屋苑两房单位相当抢手，料在“长者家庭拣楼时段”已沽清。
屋苑被公路围绕，几乎没有景观可言，只有从四美街直望南面，才有机会在建筑物间见到一丝海景。由于公路噪音关系，几乎所有单位都设有减音窗，只有部分超低层户，可能因前方建筑物遮挡了公路而不设减音窗。
启翔苑属中小型屋苑，屋苑内几乎没有甚么公共休憩设施，可幸是屋苑旁有新建公共屋邨，内有街巿及商场。在规划图中可见，公共屋邨外围更有休憩公园及游泳池，可是现时还未见动工，未来仍存变数。
马鞍山锦骏苑：减音设施避噪音
锦骏苑预计2023年2月交楼，也属于楼花期偏长的居屋屋苑。屋苑位于马铁线恒安站与大水坑站之间，闸口距离大水坑站约5分钟步程，距离相当近，不过屋苑呈一字型排开，最远的E座距离港铁站多出一倍有多，将来从拟建的天桥经欣安邨前往恒安站可能更近。
屋苑由5座大厦组成，提供117间开放式（占5.6%）、1,180间一房（占56.8%）及782间两房（占37.6%），总共2,079个单位，单位实用面积311至494平方呎，售价介乎198.71万港元与406.39万港元之间。
屋苑向西北望马鞍山路、西沙路及吐露港，前方锦泰苑至天宇海一排屋苑将阻档大部分海景，锦骏苑单位只能享有小罅海景。由于公路噪音关系，此座向的单位全部都设有减音窗或减音露台等设施。屋苑向东南望山景，有零星山坟，部分邻近屋苑，景观亦颇“震撼”。
屋苑内设有一座商业及康乐大楼，天台设有篮球场。公契显示，商业大楼内不设舖位，反而有两层面积颇大的办公室用途楼面，可能预留给房委会或其他公营机构作办公室之用。锦骏苑居民购物消费等需要到大水坑站另一边的锦泰商场，或经拟建的行人天桥前往欣安邨的商舖。
火炭彩禾苑：邻近大型公屋邨
彩禾苑预计关键日期是2020年8月31日，相信已取得入伙纸，在来年拣楼后便可即时申请按揭及预备收楼。
屋苑位于火炭工业区末端，算是远离烦嚣，但交通稍为不便，步行往火炭港铁站需时约15分钟。屋苑旁的骏洋邨将近入伙，属较大型公共屋邨，当人流增加，现有专线小巴路线有望延伸服务路线，甚至提供新增路线。由于屋苑属禾上墩街街尾，若小巴不设新站在屋苑回旋处，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。
屋苑属单幢式设计，提供438间一房（占54.3%）、250间两房（占31%）及118间三房（占14.6%），总共806个单位。实用面积394至614平方呎，售价介乎253.3万港元至488.6万港元之间。单位向南望山景，向西虽然都是山景，但不远处属认可殡葬区。向东望火炭工业村，向北隔山景望骏洋村，中间不难见到零星山坟。
骏洋邨有近5,000伙单位，邨内设有屋邨商场，可容纳中式茶楼、餐厅、超巿、十多间商舖及湿货街巿，应足以应付彩禾苑居民日常生活所需。
粉岭山丽苑：景致极之开扬
山丽苑预计关键日期为2021年11月，当完成拣楼后，差不多可以准备申请按揭及考虑家居布置，安心等收楼。
屋苑位于龙马路尽头，前往粉岭港铁站车程约15分钟。可幸的是，屋苑旁边正兴建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙单位，属于巨型公共屋邨，预期将提供一应俱全的社区设施及公共交通。
屋苑由6座大厦组成，提供824间开放式（占25.6%）、1,368间一房（占42.5%）及1,030间两房（占32%），总共3,222个单位。单位实用面积278至451平方呎，售价介乎122.5万港元至271.5万港元。
屋苑附近暂未见新规划，附近翠绿景观应有长远保证。由于山丽苑及旁边新建的公共屋邨均是附近的新发展土地，邻近的土地都属于未发展、低密度或仓地，因此山丽苑的中高层向外单位可说是鹤立鸡群，可望极开扬远景。
山丽苑在近期居屋之中属超大型，屋苑内有提供大型休憩设施如有儿童游乐场、篮球场及羽毛球场等。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
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