财经加零一．足本重温｜最强地产分析师蔡金强：买地产股好过置业
撰文： 许世豪
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《香港01》财经节目“财经加零一”，逢港股交易日下午5时播出。节目广邀各界嘉宾畅谈对公共政策、宏观经济、股市及楼市的个人看法，以及投资心得。今日（25日）嘉宾是有“最强地产分析师”之称的奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强。
蔡金强将与《香港01》财经组采访主任黄捷，以及主持人邓蕙琳，讨论“新冠肺炎”疫惰下，香港楼价的最新走势，以及预测金管局为工商舖“减辣”后，会否重拾升轨。届时香港01 APP、 财策荟facebook专页，以及财策荟youtube channel将会播出。
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蔡金强在节目中表示，受疫情加上社会事件的影响，估计年初估计楼价下跌15%，他笑言“楼价真系企得好硬”；目前估计，全年楼价跌约一成；相反工商铺及办公室，价格跌约20至30%。
买地产股好过置业
他指出，香港土地供应紧张，若要增加供应，应考虑填海，或动用部分郊野公园用地。至于应否置业，他表示，若果买楼投资的话，会建议投资者买地产股，主要因为现时地产股派息率，部份有3至5厘左右，反观做业主收租，回报率亦只是两厘左右，若不考虑其他投资选择的造，“买地产股会好过楼。”
但他强调，新经济行业，以及物管股等才是投资首选，相反传统经济，如地产、公用、金融股等，“传统经济都系细细注，或者有意外惊喜。”若要选择的话，地产股会好过收租及公用股。”