【子非鱼专栏】减税引爆英国楼市升势 港业主悭尽15万税攻略
最近英国政府为了刺激经济，推出“期间限定”减税措施，首置人士买50万英镑（约487万港元）以下物业可获豁免印花税，当中亦包括外国人士，再加上BNO移民英国“开绿灯”在即，香港人赴英置业势愈见狂热。
不过，很多香港人本身在港已经有自住楼，究竟在英国买楼如何能享受这项福利？怎样解除限制？本文将会详细拆解。
英国政府早前公布，明年3月31日前，无论是英国公民或外国人，只要是首置人士，买入50万英镑以内物业，都可以享受零税率；而若果本身有物业，就算层楼是在香港，也要付3%印花税，大约1.5万英镑（约14.6万港元）。
至于明年4月1日或之后，优惠则会取消，非首置客将要缴交3%税，而外国人（包括非税务居民）更需缴付额外2% 印花税，以香港人购买50万英镑物业为例，累进税将平均达5%（2.5万英镑），非首置人士则约缴付累进税平均8%（4万英镑）；英国公民则分别缴付累进税平均约3%（1.5万英镑）及6%（3万英镑）。
不过，英国政府如何审查港人买家是否有其他物业在身？首先，买家要在律师楼签署一份首置声明；其次，香港与其他国家税局有不少协议，双方可根据CRS (Common Reporting Standard)共同汇报标准通报税务讯息。因此，如果英国政府要核查声明是否属实，绝对有办法做到，不过市场上鲜有会严厉执行的例子，就算发现基本上只会要求买家补回应缴差价。
尽早甩名 重回首置客身份
为防备英国政府抽秤，本港业主买英国楼前，最好做足准备功夫重夺首置身份，享零印花税待遇。首先，首置税涵盖配偶，即“甩名”卖予配偶行不通，但可甩给父母或成年子女。如果本身在香港有联名物业，各占50%业权，可以先“甩名”卖予父母子女，手续其实很简单，先到银行申请重做按揭，然后上律师楼办理手续便完成。
如果遇上心仪英国楼，心急落订，父母子女双方只要私下签张买卖临约，“甩名”一方便能够回复首置身份，然后可以即签署该层英国楼的临约。
联名物业“甩名”交易亦须缴付印花税，由于是各占50%业权，税项仅以楼价一半计算。以400万港元物业为例，买家左手交业权予父母子女右手，只计算当中200万港元楼价，印花税仅100港元；惟楼价愈高，税率亦会逐层递增，因此业主须权衡是“甩名”成本较平，还是买50万英镑物业直接缴付1.5万英镑印花税划算。
值得注意的是，“甩名”重做按揭有现金回赠补贴，现时最高补贴额若占贷款额1.55%。但紧记“甩名”印花税需要以签署临约日期起计1个月内缴交，否则会被施以罚款。
摸货买楼 避开印花税项
如果本身在香港有物业，买家之间又不想“甩名”或“转名”，英国楼其实可以“摸货”形式避税。如果物业是一手新盘，假设楼花期长达两年，期内“摸货”转手，买家都不需要缴付印花税，这是因为英国楼是物业成交后才缴付印花税。
不过这种做法避得过印花税，却避不过利得税。在英国，利得税最高为物业升值部分28%，惟只计算资产部分，不包括汇率。假设“摸货”是平手走，但汇率升10%，利润净赚，还是有利可图。
由于以上操作交易成本低廉，加上BNO平权政策出炉在即，笔者预期香港人炒英国细价楼会愈趋炽热，尤其是楼花。
如果不想短炒物业，想长揸，便可能需要申请按揭。香港有银行提供英国楼按揭产品，成数最高可达7成，还款期为30年，利率约3%，并需要通过压力测试。祝海外投资大获全胜。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
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