中原CCL年底料破历史新高 　达150点

中原亚太区住宅部总裁陈永杰指，本港物业市场于第3季受英国脱欧影响，市民意识到手持现金将面对之风险，纷转投物业市场抗资金贬值，令今年第3季不论一手、二手私人住宅登记及楼价皆创新高纪录，令楼市重新拾回正轨，价量齐升。陈永杰相信，即使美国有机会于第4季加息，幅度亦只限于0.25厘，他预料楼价由现阶段至年底有望上升6%，中原城市领先指数CCL可望达150点的历史新高水平。

中原地产研究部资料显示，今年第3季一手住宅登记6,200宗，创自2009年第2季以来29个季度新高。陈永杰指第3季多个大型新盘，如Grand YOHO、将军澳海翩汇及启德1号开售，发展商提供高成数按揭有直接关系，再加上各国量宽的催化，大部份单位皆能瞬间被市场承接。

第4季一手成交料将减慢

踏入第4季，陈永杰预料一手成交步伐将减慢，但每月可维持2,000宗一手成交，2016年首三季一手住宅登记宗数录得11,694宗，预料全年可达18,000宗一手成交，创2007年以后新高。他解释，脱欧之后市场反应不来，以为楼市还是跌势，所以发展商定价还是偏低，所以一手出货量快，所以在9月份中原录得的一﹑二手住宅成交突破新高，达4.9亿元佣金。然而，10月已明显转势，大家都知道楼市步入上升浪，发展商觉得无必要平卖，所定价较高，亦没有超级优惠，自然出货速度减慢。另外CCL年底达150点，他指楼价平均一个月升逾1%“好少”，不过“阴啲阴啲咁升”大家都“唔觉意”升了这么多。

二手住宅登记方面，今年第3季亦录得自2015年第1季以来新高，录10,616宗，今首3季二手住宅登记宗数录得23,625宗，陈永杰预料全年二手住宅登记宗数可达36,000宗，与去年相若。