美联料全年楼价升5% 　各国放水资金泛滥支持楼市

美联物业住宅部行政总裁布少明称，虽然上半年楼市众多利淡因素，但最新美联楼价指数已累升8周，全年已由跌转升，暂升0.24%。

布少明又指，今年上半年（截至6月17日止，下同）二手成交“价量齐升”，均超越去年下半年。一手方面，上半年新盘销售仅5,895伙，同比下跌16.9%；成交额则跌至650亿。

美联物业董事张子存指，疫情下发展商销售货尾为主，货尾占新盘销售由去年39%增至最新49%。另外，美联统计今年底有约1万伙SSD松绑盘出现，主要是2017年5月至12月登场的全新盘。但参考2014年登场新盘，当年售出约1.1万伙，松绑后于2017年只有300多宗成交，占松绑货约3%，反映松绑货对市场影响压力少。

美联预期，今年底潜在新盘供应涉逾2.1万伙，相信下半年新盘市场可“反攻”，预计下半年新盘销售达1.1万伙，较上半年增六成，全年楼价维持预测上升5%。

对于国安法，布少明认为国安法对楼市影响不大，政治事件影响楼市轻微，心理压力较多。他认为，虽然经济差，失业率上升，但仍有不少利好因素，包括维持低息环境、资金充裕、刚需强劲，以及供应短缺等，又认为各国放水令资金泛滥，对楼市有支持，故楼市出现“平衡时空”。