港版国安法｜瑞银称本港住宅物业抗跌力较强　或全年跌5%

瑞银投资研究部香港及中国房地产研究主管林镇鸿明言，对本港写字楼市场前景看法较悲观，认为疫情及宏观经济前景影响投资者信心，预料写字楼空置率成持续上扬，不排除租金回落10%。

由于目前美国政府并无宣布制裁香港，及日后港版国安法实施的细节，因此目前写字楼并未反映有关因素，若日后出现大规模资金撤出，将会拖累本港经济及住宅物业市场发展。

他进一步指出，失业率上升及经济收缩，为本港住宅市场风险；可是在土地供应不足，及美国实施宽松货币政策，让香港住宅物业拥有较强的抗跌力，预料全年楼价跌幅约5%， 并认为本港负资产情况仍属可控。

零售物业方面，林镇鸿认为将承受较大冲击，一方面受社会事件困扰，同时网购日益广泛，零售市道复苏不确定性增加，预料日后租户会倾向签短期，并采取浮动租金安排的租约。