【海港城母企】九置料商场续租租金受压　2月酒店入住率少过10%

新冠肺炎疫情打击零售市道，收租股九龙仓置业 （1997）业绩也受影响，去年基础溢利跌3%至97.9亿元，每股基本盈利1.29元，派第二次中期息0.93元，同比减少11%。

九置主席吴天海于业绩视像会议上表示，2月零售市道较去年表现更差，旗下商场未有相关数字公布，料早前推出的租金纾缓措施，会显著影响集团今年首季表现。而旗下海港城内3间酒店2月入住率少于一成，房租亦大幅下跌，相信有关收入是去年同期的5％或以下。

吴天海︰香港有排都唔会完

他形容，香港环境是“短期可怜、中期可能、长期可爱”，短期要面对挑战，中期无法预计经济何时回复正常，长期则是可爱的营商环境，有信心本港有能力吸引各地消费者，市况可从低谷反弹至以往、甚至更高水平，“香港有排都唔会完，只要用心做，就会做返好。”

续租租金有“若干调整”

九仓置业旗下收租旗舰海港城，去年表现失色。场内商户零售销售额于2018年创下历史新高，高达373亿元后，去年急挫23%。单计去年下半年，销售额由2018年187亿元，减少至102.2亿元，跌幅达45%。去年第四季，海港城商场租金收入下跌12%。

早前海港城发出内部电邮，称商户2月及3月份可获减租成五成，吴天海表示，集团有作出租金调整，承认有部分租户收到该电邮，惟不评论是否针对整体商户，具体安排因签订保密协议而不便透露。目前海港城呎租同比减2％至474元，他预期新租约会跟随市况浮动，未来续租租金会有若干调整。

近期不少奢侈品商有意重整店舖规模，包括LV据报拟关闭时代广场店，吴天海指出，每年皆有不同租户离开及进驻，今年亦不例外，即使行经商场看见部分店舖封围板，亦不代表为空置舖位，有机会正进行装修，旗下商场出租率维持96至98％水平。至于写字楼需求受经济活动影响，加上近年甲级写字楼供应上升，料空置率或会增加，影响今年租金收入。

会德丰私有化对九置没有直接影响

控股股东会德丰﹙0020﹚早前获大股东吴光正家族提出私有化，吴天海回应指，私有化对九置没有直接影响，除非控股权转变，否则股东买卖对集团没有影响，日常营运及整体业务方向维持不变。

派息方面，由于去年基本溢利有所下降，派息同比跌3％，他表示，集团上市时表明派息比率为65%，未有打算改变有关做法，劝市场不用猜度。