中国社科院：房地产风险是中国经济的重要风险源
撰文： 李文杰
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《界面新闻》报道，中国社会科学院财经战略研究院12月10日发布报告称，2020年中国楼市总体上将保持稳中有降的趋势，但一、二线城市增长是主导。
中国社科院在《中国住房发展报告（2019-2020）》指出，目前国内外宏观经济形势错综复杂，房地产局部泡沫高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变。
尽管未来预期和市场走势还有待观察，但在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，2020年市场总体上将保持降温通道，不会出现剧烈的波动。
报告认为，一方面，中国目前处于城镇化率30%至70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力，中国经济也具有较强的韧性；另一方面，由于炒房的利益机制依然存在，楼市调控不太可能放松。
分区域看，报告认为，城市分化可能持续凸显。“未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力会再增加，库存可能再度增加。”
社科院认为，房地产已成为经济健康发展的掣肘。稳增长方面，房地产对经济增长的净贡献已由正转负；惠民生方面，房地产对整体的住户部门的生计产生了双重影响；调结构方面，房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用；防风险方面，房地产风险是中国经济的重要风险源。
社科院在报告中建议，未来应坚持调控不动摇，倒逼市场主体改弦更张。坚持“一城一策”，完善调控机制，特别是完善“一城一策”的市场监管体系。