传政府或推“港人港楼”　香港房地产协会会长：作用不大

本港土地供应短缺，预料下周公布的《施政报告》，其中一个重点将放于房屋及土地供应问题。香港房地产协会今日（10日）提出多项建议，以增加相关供应。

近日有传政府考虑推出类似“港人港楼”的措施，在新出售土地中加入卖地条款，规定新建私楼只能卖予香港人。

黄俊康：个人支持“港人港楼”建议

会长黄俊康表示，个人支持政府建议，但目前非本港居民已经要交双倍印花税，认为“港人港楼”措施作用不大。即使推出亦只可作为临时措施，主要因为香港保持全世界最自由的经济体，香港才有竞争力。

协会执行委员会主席郭海生补充，若只有香港永久性居民才可以购买，会对新移民产生不公平的现象，因他们亦需缴税。

执行委员会主席彭一庭就指出，本港楼价高企，亦是业界不想见的，若果楼价急跌，出现负资产，或会影响其他行业如银行等。

建议政府提高农地收地价

协会指，土地收回条例是一把“尚方宝剑”，拔剑后影响相当大，会失去民间监察政府收地的角色，因此使用条例应相当谨慎。但原则上支持政府使用土地收回条例。又建议，土地收回条例下，尽快收回土地及农地，长远可在新界北地区进行新城市规划，成为都市副中心，并有产业支持，可发展零售、创新及文化创意产业，加上邻近深圳，与大湾区接近，有一定优势。

协会指，现时私人发展商收农地地价，每呎介乎300元至2,000多元不等，因此建议提升政府的收购价。执行委员会主席彭一庭指，政府与发展商透过“公私营合作”或“土地共用计划”方式开发土地会更有效，料可避免产权人担心产权问题，亦可减少司法覆核。

应延后实施空置税

协会又表示，目前㓥房问题最需要解决，建议将现时35间空置学校，以组装合成建筑法兴建过渡性房屋，以及利用趸船建造可居住用房屋，解决需求问题。

执行委员会副主席叶少明表示，支持政府的“明日大屿”填海方案，但目前社会气氛下，立法会未必可顺利通过，而且填海需时，认为使用新界土地建屋会更快。

空置税方面，协会认为楼市受中美贸易战及政治活动影响，存在非常大的下行风险， 若果此刻推出或会造成楼价急速下调，认为政府应考虑将空置税延后。