【美国减息】中原王美凤料港银不减息　按息将维持2.5至2.625厘

美国联储局今日凌晨时间结束连续两日会议，联邦基金利率调低0.25厘，至介乎1.75至2厘，是今年第二次减息。中原按揭董事总经理王美凤表示，环球减息下，美国减息符合市场预期，但美联储局议息意见现分歧，年内会否再减息将视乎当地经济数据。

她指出最近香港按息水平较受本地资金供求及成本影响，本港一个月拆息仍接近2厘上落徘徊，持续地相对年初上升明显幅度；加上最近定存竞争加剧、港元贷存比率维持高水平，反映银行资金成本未见回落，银行已于6月至9月份数度上调按息及缩减按揭优惠，以改善按揭业务利润及息差；因此即使美国减息，料本港银行不会跟随减息。

再者，本港过往大致上未有跟随美国加息，故本港减息空间相当有限。在美国减息下，本地拆息再明显上升机会不大，低息环境将持续，预期年内按息大致上将维持约2.5厘至2.625厘低水平，对楼市未有实质影响但有正面支持作用。

纵本地银行减息　幅度为0.125厘

王美凤指出，美国由2015年12月起进入加息周期，至去年12月合共三年间加息9次，加幅2.25厘，期内香港大致上未有跟随加息，仅于去年9月加息一次，加幅仅达0.125%，港息实际上未有正式进入加息周期。

未来本港最优惠利率（P）会否再减息需视乎拆息下调幅度、资金成本、银行结余水平及银行取态影响，即使未来港P有条件减息，减幅亦仅为0.125%，因为刚过去加息周期内之存贷息加幅亦仅为0.125%。

至于经络按揭转介高级副总裁曹德明就认为，是次美国减息比预期来得快，现时全球政经不确定因素增加，虽中美重启会谈，而美国整体经济数据仍然向好，但由于欧洲央行已启动减息、量化宽松及负利率，相信美国会保持监察，视乎情况年内是否再减息一次。

年内按息水平将维持2.5至2.8厘

他又指，美国对上一次加息周期已加息九次共2.25厘，相反香港只加一次，只有0.125厘，因此即使现时美国减息两次，香港仍未需调低最优惠利率（P）。然而，基于市场风险增加及边际利润减少的情况下，近月多间香港银行多次上调新造及转按的按揭封顶利率，并削减现金回赠，曹氏认为银行调整按息有望令按揭利率更趋正常化，料其他中小型银行将于第四季内陆续作出调整，年内按息水平将维持2.5至2.8厘之间。

此外，他相信在全球减息热潮下，美国累计减息1厘或以上，香港才有机会跟随调整最优惠利率（P）。