晋裕料短期内楼价最多跌13%　 推空置税发展商加快沽货

楼市前景不明朗，财富管理公司晋裕集团发表《香港楼市展望报告》，指出在经济及政治存在不确定性下，市场投资信心薄弱，楼价亦变得波动。报告分析多年恒生指数及楼价指数走势，预期当恒指于调整周期内“见底”﹑跌至22576点时，本港楼价将跌约8%至13%，并分析未来中型及大型单位的投资价值将最为突出。
 
集团投资研究部投资分析师黄子焱预期，至年底楼价将录得低单位数跌幅，长远自住需求会支撑楼价企稳。报告探讨2019至2022的楼价走势，认为未来四年市场整体仍然供不应求，然而情况有所改善，加上新增供应足够应付新增家庭的住房需求，仅未能满足换楼需求，料长远升幅将会放缓。

发展商受压空置税　短期楼价或调整
 
近日市场忧虑空置税及《土地收回条例》对楼市的影响，黄子焱认为，比较《土地收回条例》，空置税将为发展商带来更大影响，目前本港约有1万个空置单位，加征税项将增加发展商的持货成本，他们或因此加快卖楼，导致市场价格下调。

不过，中长期来看，发展商可透过减慢建楼步伐，以及将空置税计入投地成本，控制有关影响。社会现时提倡《土地收回条例》以兴建公屋，他料对私楼市场影响微。
 
报告亦指出，过去首置人士撑起上车盘的需求，但至2022年适龄首次置业人口将开始下跌，认为未来开放式及一房的首置单位需求将跟随下降，特别是偏远地区的迷你户。晋裕认为，过去首置人士将产生换楼需求，故中型及大型单位，尤其市区两房至三房户的投资价值将最为突出。