【大湾区】星展料区内楼价难大升 “调控阴影”或长期笼罩
撰文： 文颢宗
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粤港澳大湾区规划纲要于2月正式出炉，吸引不少港人北上置业淘金。惟星展香港及内地研究部主管吴淑燕指出，由于内地政府积极调控，相信区内住宅楼价大升机会有限。
楼价高企不利人才流入
吴淑燕出席记者会时指，中央将吸引人才视为大湾区发展的关键，但若然楼价高企，将不利国内外人才流入，预料未来大湾区住宅市场将一直处于“宏观调控的阴影之下”，楼价大升机会有限。然而，她对区内写字楼物业前景乐观，认为随着经济向服务业转型，估计现时深圳写字楼供应过剩的情形，将于5至10年内大为缓解，而广州亦已出现供不应求的迹象。
对于大湾区整体发展，吴淑燕指出目前撇除香港及澳门，区内服务业占GDP比例仅为57%，工业仍然举足轻重，但受惠政策支援，预料服务业比例将于2030年提升至66%。
料保险业成5大增长主题
星展报告预料，新能源汽车、智能家具、线上广告、医疗以及保险业将是区内五大增长亮点。该行香港及内地银行及保险业分析师施畊宇估计，区内保险业保费收入将于2030年前，录得超过15%年复合增长，加上中港两地正就“保险通”展开磋商，将为保险业带来增长机遇。
星展香港及内地电讯及科技行业分析师谭紫宏则称，随着区内制造业升级，估计高端制造业占比将由现时的4成，增至2030年的5成，而技术含量较低的制造业将迁至广东省其他地区。