中国楼市地方调控收紧　一城一策加码

中国苏州市政府的一则发文，让楼市调控收紧的趋势更加凸显。此前的3月，中国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个。

据内地《时代周报》报道，苏州市发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（简称《意见》）中，对苏州的园区全域、高新区的部分重点区新房实行3年的限售；此外，园区全域所有二手房都纳入限售范围；同时《意见》还对土地出让报价规则进行了调整。

尽管《意见》中的限售区域并不包含苏州其他区县，但毫无疑问，此番苏州楼市调控政策的出台是为落实“房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期”作出的努力。

而苏州不仅仅是一个个案。据中原地产研究中心统计，4月，中国部委及地方政府累计针对房地产的调控措施超过60次，环比大增300%，调控频率明显增加。

此前的3月，70个大中城市中，新楼价格同比上升的城市有65个。

截至5月10日，45个城市年内卖地已经超过百亿，杭州、苏州、武汉等是土地交易热点区域。调控组合拳由此纷至遝来。

报道指出，地方上的楼市调控，已经开始呈现收紧的态势。合肥、北京、长沙、西安、丹东等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、国管公积金贷款“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级回应”、限购限价限售等收紧政策。

与此同时，在深圳、哈尔滨、甘肃、合肥、杭州等地正在对房地产市场乱象、经纪机构、房企的不规范行为做专项整治。

体现在4月的成交上，克而瑞资料显示，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降了4%，同比则增长了1%。

一线城市成交面积环比跌16%

其中，一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。

“在基于二三季度地方政策仍将持续走向分化，各地调控方式有收有放，未来货币宽松的力度与信贷投放的宽松节奏会有所放缓的政策预期判断下，预计二季度房地产市场的‘回暖’将出现波动和反复，城市分化格局恐将延续更长时间周期。”克而瑞研究中心认为。

不过，与楼市调控趋紧相对应的是，地方上的落户政策在放开放宽。